Te koop: Tijnjedijk 59, LEEUWARDEN

Een bijzonder royaal, goed onderhouden en geïsoleerd woonhuis, mét twee garageboxen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
De woonkamer heeft een massief houten Frans eiken vloer en balken plafond. In de woonkamer zijn voorzet wanden geplaatst voor extra isolatie. In de kamer is als sfeer verwarming grote Barbas haard in een Franse, zandstenen schouw. Deze kan open of dicht gestookt worden d.m.v. hefdeur. De koude lucht word via een kanaal onder de vloer achter uit de spouw van de keuken gezogen. De keuken heeft een kookeiland van 180 x 220 cm, welke voorzien van; een vaatwasser, boiler voor direct heet water, heel veel grote ladekasten en aan de zijkant uitschuifbare kasten met stop contacten en plaats voor handdoeken. Er is een royale kastenwand met 2 grote koelkasten van Bosch, borden warmer, koffie machine, magnetron en oven van Neff, allen met RVS front. Er is tevens een kelderruimte aanwezig. Alle elektra is vernieuwd en er is sprake van een uitgebreide installatie.

Eerste verdieping:
De verdieping is ingericht met een royale master bedroom, welke ook voorzien van airco (split unit) en schuifpui naar plat dak. De badkamer is luxe uitgevoerd en heeft plaats voor een geïntegreerde wasmachine. Het blad is uitgevoerd in café-Bean bruin en wanden en deuren van badmeubel hoogglans wit gespoten. De douchecabine beschikt over een rivier stenen wand en ingebouwde Sunshower de Luxe. Dit is dus heerlijk bruinen tijdens het douchen. Ook is in de badkamer het 2e toilet te vinden. Aan de voorkant van de woning waren voorheen twee separate slaapkamers, wat omgevormd is tot nu één grote. Dit is eenvoudig weer om te vormen indien gewenst.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt ons op de zolder, welke genoeg ruimte heeft om een 3e slaapkamer te realiseren.

Tuin
Er is een luxe buitenkeuken, voorzien van wasbak, afzuigkap, grote ingebouwde BBQ en een echte hout gestookte pizza oven in de garagemuur. Er is voorliggend een veranda voor het genieten van de late zon. De dubbele garage heet elektrische overhead deuren, welke op afstand bedienbaar.

De woning is goed beveiligd, zowel met sloten, camera's en alarm installatie. Het alarm is gekoppeld aan de meldkamer. Alle deuren zijn bereikbaar met 1 sleutel. Ons huis is heerlijk goed geïsoleerd. De voorkant van de woning heeft spouwmuur isolatie. De complete aanbouw achter heeft isolatiechips onder de vloer. Tussen het CLS skelet zit 8 cm rockwool met damp doorlatende folie. De hele kap heeft dezelfde uitvoering gekregen. De platte daken zijn voorzien van PIR platen met aluminium toplaag. Bijna alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas.

Als optie is en achtergelegen een grote werkruimte mee te kopen met een verdieping voor kantoor. De ruimte is ingericht voor onderhoud en stalling van meerdere voertuigen. Deze ruimte is voorzien van eigen verwarming en heeft zelfstandige elektra voorzieningen.