Te koop: Swammerdamstraat 5, LEEUWARDEN

Aan de oostkant van de stad, op een prachtige locatie met vrij uitzicht op het Dr. Zamenhofpark, op loopafstand van het centrum, van scholen en nabij uitvalswegen. Wij bieden deze jaren '30 woning te koop aan. Fijn, royaal en energiebewust wonen in de Swammerdamstraat 5: Je eigen plekje van comfort, ruimte en duurzaamheid. Deze woning biedt een gezellige en praktische indeling, en hoewel de achtertuin niet groot is, biedt het genoeg ruimte om van de buitenlucht te genieten en heeft het pand een achterom.

Stap binnen in de toekomst van comfortabel wonen! De Swammerdamstraat 5 verwelkomt je met open armen en biedt een ongeëvenaarde woonervaring. Deze fijne woning heeft niet alleen karakter en charme, maar is ook voorzien van een uitgebreide reeks moderne en duurzame verbeteringen die jouw levensstijl naar een hoger niveau tillen.

Beeld je in dat je ontwaakt met het zachte zonlicht dat door drie gloednieuwe, kunststof kantelramen op het dak naar binnen valt. Geniet van een panoramisch uitzicht terwijl je ontspant in een oase van rust, dankzij het Velux triple glas inclusief zonwering. Een vleugje luxe, elke dag opnieuw.

Het dak van het achterhuis is recentelijk vernieuwd met hoogwaardige bitumen en isolatie met PIR-platen. Dit gaat niet alleen warmteverlies tegen, maar biedt ook extra bescherming. Het bijbehorende hekwerk, boeiboorden en nieuwe 'rubber terras tegels' tillen de buitenruimte zijnde een zonneterras, naar een hoger niveau, waar stijl en functionaliteit samenkomen.

Met een focus op duurzaamheid heeft de woning een reeks verbeteringen ondergaan die je portemonnee én het milieu ten goede komen. Denk aan HR++ glas op de begane grond en de eerste verdieping, een nieuwe hardhouten schuifpui met HR++ glas in de woonkamer, en acht zonnepanelen met een totaal vermogen van 3.240 Wp. Deze panelen werken samen met Enphase micro-omvormers, waardoor je eenvoudig kunt uitbreiden en profiteren van hernieuwbare energie. De woning is dus modern, maar ademt ook geschiedenis en karakter. Een nieuw kozijn in de keuken, glas in lood in isolatieglas welke onlangs is aangebracht in de bovenlichten van de erker aan de woonkamer. Het vervangen van hardboard-plafonds door gipsplaat dragen bij aan de perfecte balans tussen historische pracht en hedendaags comfort.

Stel je voor dat je thuiskomt in een huis waar elk detail is verzorgd. Het schilderwerk aan de buitenzijde, uitgevoerd door een vakschilder in 2021 en 2023, laat de woning glanzen. De luifel boven de voordeur, vervangen inclusief bitumen, is zowel praktisch als stijlvol. En met glasvezel internet ben je altijd verbonden met de wereld om je heen.
De Swammerdamstraat 5 is meer dan een royaal huis; het is een belichaming van modern comfort, duurzaamheid en stijl. Deze unieke woning biedt niet alleen een plek om te wonen, maar een thuis om te koesteren. Mis deze kans niet om de trotse eigenaar te worden van deze instapklare woning. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek jouw toekomst in de Swammerdamstraat 5!

Bijzonderheden

- Volledig eigendom
- Goed geïsoleerd
- Groene omgeving
- In totaal vier slaapkamers
- Een zolder met twee kamers
- Dakterras én een achterom
- Voorzieningen nabij
- Goede bereikbaarheid
- Laad station voor de deur

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hellema Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.