Ereprijs 47
LEEUWARDEN

Royaal en uitstekend onderhouden woonhuis in de prettige en kindvriendelijke wijk Aldlân! De woning is voorzien van een garage/berging en achtertuin op het zuidwesten. Eigen grond 192m2. Dit type woonhuis komt in dit gedeelte van Aldlân veel voor, maar dit is de grote variant met 2 verdiepingen en 4 slaapkamers.

De voor- en achtertuin zijn zeer verzorgd en strak aangelegd. De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas. Er zijn radiatoren en convectorput, alsmede een Intergas HRE combiketel. Het woonhuis is gelegen aan een rustige straat, met een vrij gelegen tuin aan de achterzijde. Er zijn 10 zonnepanelen aangebracht en is er sprake van een energielabel C.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met toilet en vaste trap. Vanuit de hal loop je door in de open woonkeuken. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De nieuwe moderne inbouwkeuken is voorzien van een verlenging met een beton-look aanrecht, vaatwasser, inductiekookplaat, warmwaterboiler, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Het woongedeelte aan de achterkant is voorzien van open haard en een hoog, speels vide-plafond. Hier is een schuifpui over de volle breedte met zicht op de fraai aangelegde tuin met prettige zonnestand (zuidwesten). De tuin beschikt over terras met overkapping en tuinberging. Er is een achterom naar een parkeerterrein. De garage is aan de voorzijde en is voorzien van een bergzolder, elektrisch bedienbare sectionaal deur en loopdeur.

1e verdieping:
Vanuit de vaste trap in de hal is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De nieuwe badkamer is vergroot, doordat het oorspronkelijke balkon bij de badkamer is getrokken. De badkamer is voorzien van ligbad, 2e zwevend toilet, 2 wastafels en inloopdouche.

2e verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping met 4e slaapkamer, bergruimte en wasruimte en ook deze ruimte is goed afgewerkt.

Het hele huis is voorzien van moderne laminaatvloeren.

Belangrijke kenmerken:
- 2012/2013 volledig gemoderniseerd
- kunststof kozijnen met HR++ glas 2016
- verdieping voorzien van screens en horren
- moderne keuken
- moderne badkamer
- CV combi Intergas HRE 2012
- radiatoren, leidingwerk en convectorput 2012
- voegwerk en impregneren 2012
- stucwerk woonkamer 2012
- dak- en vloerisolatie 2012
- nieuwe binnendeuren 2012
- 4 ruime slaapkamers
- onlangs is de gehele riolering vernieuwd
- Gehele elektra is onlangs vernieuwd en is zeer uitgebreid

Deze informatie is door Hellema Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.