Verkocht: Wergeasterdyk 44, GOUTUM

Fantastische woonboerderij, in het gewilde Goutum!

Een bijzonder en royaal object, onder de rook van Leeuwarden! Deze boerderij is gelegen met vrij uitzicht over de landerijen, aan een doodlopende weg en net buiten de bebouwde kom. Het beschikt over ruim 7.500 m2 eigen grond en is voorzien van een royale garage. Tevens beschikt het over een zwembad van ca. 40m2 en vele vertrekken wat dubbele bewoning mogelijk maakt. Ook het beneden slapen is voorbereid en kan eenvoudig gerealiseerd worden! Kortom, een object waar naar verwachting veel mensen blij van worden. We nemen u mee door dit object:

De boerderij:
Deze fraaie stelpboerderij is in 1890 gebouwd en de huidige eigenaren wonen hier al sinds begin 2007. Ze hebben vrij snel na de aankoop de kap vernieuwd en een ondersteunende staalconstructie toegepast. De constructie is van een dergelijke kwaliteit dat uitbouwen tot de mogelijkheden behoort.

Via de voordeur aan de noordzijde van de woning kom je binnen in de hal met trapopgang. Hiervan uit is er doorloop naar de ruime living, met open haard. De haard is voorzien van een roostersysteem, waardoor het de gehele woning bij verwarmt. Er is een royaal eetgedeelte naast de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast met separate vriezer, combimagnetron (2019) vaatwasser (2021) en een elektrische kookplaat. De gevel van de keuken is verstevigd met staal om deze eventueel uit te bouwen of van glas te voorzien.

Naast de keuken is een apart was-gedeelte en separaat toilet. Er zit een grote multifunctionele kamer achter. Vanuit het eetgedeelte leiden prachtige kamer en suite deuren je naar nog een royale ruimte, waar vroeger de stallen waren gesitueerd. Ook deze is multifunctioneel te gebruiken en is voorbereid voor slapen op de begane grond. Hier ligt al leidingwerk, om relatief eenvoudig een badkamer te kunnen realiseren. Het is voorheen gebruikt als kantoor en als plek voor de kinderen.

Via de vaste trap in de hal is de eerste etage bereikbaar. Vanaf de trap aan de linkerkant is de eerste slaapkamer bereikbaar, welke over een eigen wastafel in inbouwkast beschikt. De tweede slaapkamer is ook voorzien van een royale inbouwkast en hier is een trap naar de zolder gerealiseerd. Eventueel is dit nog van elkaar te scheiden om de trap bij de overloop te trekken. Naast de slaapkamer bevindt zich de derde slaapkamer, met eigen wastafel. Hiertussen zit een separaat toilet en een doucheruimte. De vierde slaapkamer is momenteel in gebruik als de ouder slaapkamer met een eigen badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een dubbele douche en dubbele wastafel. Ook is in deze kamer een royale inloopkast. Op de zolder is een royaal slaapvertrek gemaakt, waardoor de hele verdieping te gebruiken is. Hier is ook de C.V. ruimte te vinden, met CV uit 2007 en boiler ter ondersteuning voor warm water. Het kleinere gedeelte van de zolder is middels een vlizotrap te bereiken, deze ruimte is bedoeld als extra bergruimte.

Het perceel:
Het object heeft een perceel van in totaal 7.515 m2. Er is een royale oprijlaan, met elektrische toegangsdeur. Deze kun je vanuit het huis openen als een gast aanbelt. Er staat een royaal bijgebouw op het perceel, van in totaal 115m2. Er is een elektrische overheaddeur van 5 meter breed en genoeg plek voor meerdere auto's. Het is verwarmd door een houtkachel en volledig geïsoleerd. Er zitten 14 zonnepanelen op het dak van het bijgebouw en nog 8 op het dak van de boerderij. In de garage is ook de automatische zuiverings- en verwarmingsinstallatie van het zwembad te vinden. Het zwembad is in totaal ca. 10 bij 4 meter en is met een schuifkap af te sluiten. Voor de garage zijn grastegels aangelegd, om hier zware vervoersmiddelen kwijt te kunnen. Er is ook een fijne zithoek aangelegd waar je heerlijk uit de wind kunt zitten, door de toepassing van glaswanden aan weerskanten.

Bent u na het lezen van de tekst en het bekijken van de foto's net zo enthousiast geworden als wij? Neem contact op en plan een bezichtiging in!

Bijzonderheden
- Rookgasinstallatie met een alarmsysteem gekoppeld.
- Volledig geïsoleerd.
- Mechanische ventilatie.
- 22 zonnepanelen.
- Veel dakvensters met veel lichtinval, lager geplaatst om goede zichtlijnen te houden.
- Veel spanten zijn in het zicht gebleven.
- Drainage op veel plaatsen in het perceel.
- Het object is voorzien van een beerput, de plannen van de gemeente zijn er al om in 2023 op riool aangesloten te kunnen worden.
- Gewenste overdracht begin 2023.