Verkocht: Harlingerstraatweg 74, LEEUWARDEN

Wonen aan een van de misschien wel mooiste straten van Leeuwarden. Dit is een echt woning met een enorm hoog wooncomfort. Het betreft een 2-onder-1 kapwoning, maar de beleving is zoals een vrijstaande woning. De woning beschikt over een eigen oprit met toegangspoort, garage, 20 meter diepe achtertuin en maar liefst 5 slaapkamers. De woning ligt op loopafstand van het stadshart en is zowel per openbaar vervoer als per auto goed bereikbaar. Parkeermogelijkheid zijn er ook genoeg, zowel op eigen terrein als in de straat.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Je stapt de woning binnen via de zijentree en komt terecht in de ruime hal met meterkast, toilet en bergkast met c.v.-ketel. Doorloop naar de L-vormige woonkamer met een in hout uitgevoerde dekvloer, elektrische haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is er in de gehele woning sprake van een hoge mate van lichttoetreding. In de uitbouw is de woonkeuken gelegen aan de tuinzijde, voorzien van een grind vloer en voorzien van een inbouwkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je in de ca. 20 meter diepe achtertuin met achterom. In de tuin is een stenen berging met betonvloer. Ook is er een aangrenzende garage met betonvloer en in hout uitgevoerde garagedeuren. De garage is bereikbaar via de eigen oprit. Eveneens een royale overkapping aan de achterzijde van de woning, waardoor je lekker uit de zon kunt zitten indien gewenst.

1e verdieping:
Bordestrap naar de overloop met vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken. De eerste verdieping beschikt over een slaap/werkkamer, slaapkamer met loopdeur naar voorliggend balkon en een slaapkamer aan voorzijde met ook een vaste kast en eveneens een loopdeur naar het balkon. Badkamer met douche, toilet, bad en badkamermeubel.

2e verdieping:
Vaste trap naar de 2de verdieping. Grote overloop met dakraam en grote dakkapel in het achterdakvlak. Deze verdieping beschikt over nog 2 slaapkamers. Ook is hier een tweede badkamer, met douche en wastafel. In een van de slaapkamers bevindt zich een bergluik naar de vliering.

Algemeen:
- Achter op het perceel een royale overkapping
- deels kunststof kozijnen
- garage
- laminaat vloeren op de verdiepingen
- 2 badkamers
- ketel HR Combi uit 2014
- geheel isolerende beglazing.
- 12 groepen elektra met aardlekschakelaar.
- vloerverwarming op de begane grond en de verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.