Aan de Jelsumervaart 2
LEEUWARDEN

Regelmatig genieten van een prachtige zonsondergang en opgang? Dat kan vanuit dit landelijk gelegen woonhuis aan de rand van Leeuwarden. Een unieke woning, op een bijzondere plek.

Het betreft een veelzijdig vrijstaand woonhuis. Het woonhuis is voorzien van vele energiebesparende voorzieningen (verder in de tekst genoemd) en ligt aan vaarwater. De ligging is omgeven door groen en rust. Deze locatie heeft alles wat wonen in Friesland zo bijzonder maakt! De woning is circa 10 jaar geleden op smaakvolle en moderne wijze geheel gerenoveerd en met oog voor detail gerestaureerd, waarbij enkele authentieke elementen bewaard zijn gebleven.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Voor- en achter entree met een hal
- slaapkamer met naastgelegen badkamer op de begane grond!
- separaat toilet.
- sfeervolle woonkamer met doorloop naar keukengedeelte met uitgebreide keukenopstelling alsmede een kookeiland.
- studeer- werkkamer.
- berging met toegang tot een keldergedeelte op stahoogte.

Eerste etage:
- ruime overloop;
- 3 royale slaapkamers v.v. bergruimte;
- grote badkamer v.v. ligbad, douchehoek, wastafel, 2e toilet;
- kastenwanden;
- vlizotrap naar zolder-/bergruimte.

Vrijstaande garage met bergzolder en openslaande deuren, alsmede een overkapping met loopdeur zorgen voor een multifunctionele ruimte, voor inrichting tot bijvoorbeeld kantoor, praktijk of gastenverblijf.

Tuin:
- ca. 1600 m² fraai aangelegd met oprijlaan en veel privacy, voorzien van diverse terrassen en aan vaarwater gelegen.

Bijzonderheden:
- gelegen op zeer korte afstand van Leeuwarden en geheel omsloten door water of hekwerk.
- geheel voorzien van isolerende beglazing,
- ventilatiesysteem;
- Warmtepomp met de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming en de radiatoren op de verdieping zijn grotendeels fraai weggewerkt.
- Open haardpartij in woonkamer;
- Daikin airconditionering Altherma ERHQ 14 kW met een capaciteit van 10 graden verschil met buitentemperatuur.
- voorzien van houten en natuurstenen vloeren.
- De woning is gasvrij!

Fantastisch wonen in de natuur, onder de rook van Leeuwarden.
De plattegronden en foto's spreken voor zich.