Verkocht: Ulemar 38, LEEUWARDEN

Aan open vaarwater vindt u deze fraai gelegen 2-onder-1-kapwoning in de wijk Zuiderburen. Het woonhuis heeft een aangebouwde garage met een ruim perceel van maar liefst 357 m² eigen grond. In de mooi aangelegde tuin is het heerlijk vertoeven aan het water.

Het betreft een ruime woning waar veel daglicht naar binnen valt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met wastafel. De woning heeft een nieuwe cv installatie uit 2018 en zonnepanelen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
U komt binnen in de hal met toegang tot de garage, toilet en trapkast. Vervolgens loopt u de royale L-vormige kamer binnen. In 2017 is de woning voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de open keuken heeft u door middel van twee openslaande deuren toegang naar de achtertuin. De achtertuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over een mooie mix van bestrating en beplanting. Er is een hardhouten steiger (in 2018 vernieuwd) met eigen aanlegplaats die ruimte biedt voor een boot. De tuin is gelegen op het noorden en door de diepte van de tuin is er zeer gunstige bezonning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping arriveert u op de overloop met toegang tot in totaal drie ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en vaste wastafel

Tweede verdieping
Door middel van de vaste trap kunt u naar de tweede verdieping. Hier is een ruime vierde slaapkamer met vaste wastafel en door de twee tuimel-dakvensters veel lichtinval. Door middel van knieschotten is er volop opbergruimte gecreëerd. De overloop biedt ruimte aan bijvoorbeeld witgoed en een wasruimte.

Deze woning aan de Ulemar ligt centraal in de moderne en gewilde woonwijk Zuiderburen. De wijk ligt aan de zuidkant van Leeuwarden waardoor u direct de verbinding heeft met de uitvalswegen. Zuiderburen heeft uitgebreide voorzieningen zoals meerdere scholen, meerdere winkels en een gezondheidscentrum. Ook op het gebied van sport en vrije tijdsbesteding zijn er talloze mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Zeer nette en goed onderhouden woning
- Schilderwerk buitenom is in 2018 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd
- Gelegen aan open vaarwater (staande mast route) met eigen aanlegsteiger
- Onder architectuur aangelegde tuin
- CV-ketel uit 2018
- Zonnepanelen aanwezig