Verkocht: Swammerdamstraat 61, LEEUWARDEN

Starters en doorstromers opgelet: Deze volledig gemoderniseerde en strak afgewerkte jaren '30 woning met vrij uitzicht is nu te koop! De woning beschikt over een prachtige keuken, toilet, badkamer en heeft vloerverwarming. Op loopafstand van het centrum en scholen, nabij uitvalswegen. De woning is instapklaar en staat garant voor jaren woongenot in een gewilde woonomgeving.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Vanuit de hal, loop je de lichte doorzonwoonkamer in met uitgebouwde erker en open keuken. De woonkamer met aan de voor- en achtergevel een convectorput, geeft middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin met veranda en vrijstaande schuur. Er is sprake van een achterom.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, elektrische kookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met wasmachine aansluiting en ketel alsmede het toilet. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een plat dak met een recent hekwerk, twee slaapkamers en de badkamer. De slaapvertrekken zijn voorzien van laminaatvloeren en in kunststof uitgevoerde ramen met dubbel glas en kantel-kiep functie.
De volledig betegelde badkamer heeft een ruime doucheruimte, dubbele wastafel en hangtoilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap ga je naar de ruime zolder waar je de derde slaapkamer en de vierde slaapkamer of werkkamer kunt vinden. De recent aangebrachte dakkapel zorgt hier voor een extra ruimte en is er in hoge mate sprake van lichtinval.

Bijzonderheden
- Instapklaar en volledig geïsoleerd en gemoderniseerd.
- kunststofkozijnwerk met dubbele glasbezetting in gehele huis.
- onlangs geheel en volledig gemoderniseerd;
- laminaatvloeren op begane grond en de beide verdiepingen.
- recente daken welke geïsoleerd en geïsoleerde wanden.
- CV ketel voor radiatoren, vloerverwarming en convectorputten.
- recente raambekleding in de gehele woning.
- de platte daken zijn onlangs vernieuwd.
- recente bestrating in voor- en achtertuin.

Veel moderne en comfortabele woonruimte en tuin met veranda op een prachtige woonlocatie met fraaie en ruime zichtlijnen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hellema Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.