Swammerdamstraat 15
LEEUWARDEN

Starters opgelet: Deze jaren '30 woning met vrij uitzicht is nu te koop! Op loopafstand van het centrum en scholen, nabij uitvalswegen. De woning heeft nog een moderniseringsslag nodig, maar kan daarna wel weer garant staan voor jaren woongenot en ligt in een gewilde woonomgeving. Door de steeg aan de zijkant van de woning heb je geen gehoor bij de buren!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Vanuit de hal, loop je de lichte doorzonwoonkamer in met sfeervolle erker. De woonkamer geeft middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin met veranda en vrijstaande schuur. Er is sprake van een achterom. De tuin is de laatste op de steeg en is hierdoor dieper dan die van de buren. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar is nog wel functioneel en voorzien van een oven, 4-pits gasstel en een wasemkap. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met wasmachine aansluiting en ketel. Het toilet beneden zit naast de keuken. Ook is hier nog een trapkast te vinden, voor extra berging en toegang naar de kelder.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een (royaal) plat dak met een goed onderhouden hekwerk, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapvertrekken zijn voorzien van laminaatvloeren en in kunststof uitgevoerde ramen met dubbel glas en kantel-kiep functie. De badkamer is momenteel relatief klein en bestaat enkel uit een douchecabine. De slaapkamer aan de voorkant is erg geschikt om omgevormd te worden tot een badkamer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap ga je naar de ruime zolder. Deze ruimte is nog erg geschikt om om te vormen tot wat je zou willen. Dit kan bijvoorbeeld een extra slaap- of werkkamer worden, maar is ook voor andere doeleinden geschikt.

Tuin
De tuin is gelegen op het noordwesten en is diep genoeg om op elk moment wel ergens een zonnestraal op te kunnen vangen. Er is een vrijstaande berging achterin de tuin en is ook bereikbaar door middel van een achterom.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hellema Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.