Verkocht: Sudermuda 25, LEEUWARDEN

Op de hoek van Sudermuda en Ried in de gewilde woonwijk Nijlan staat deze prachtig vrijstaande kubuswoning, welke omringd is door een ruim en mooi aangelegde tuin. Het huis is rustig gelegen en heeft in hoge mate privacy en heeft uitzicht rondom. Door de bouwwijze -de woning is destijds onder architectuur gebouwd - heeft het huis veel inhoud en is de lichtinval schitterend. Onder het huis is een ruime en droge kruipruimte.
In de directe omgeving ligt het Van Harinxmakanaal alsmede een groene long. De binnenstad, het station, scholen en winkels zijn op loopafstand en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Indeling van de woning:

Begane grond:
entree / royale hal met garderoberuimte, toiletruimte, royale woonkamer met tevens een mogelijkheid voor houtkachel en aansluitend een studeerruimte een doorloop naar de half open keuken in een hoekopstelling welke voorzien is van inbouwapparatuur, zijnde een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Grote bijkeuken met aansluitingen voor was-apparatuur en een tuindeur, vanuit de bijkeuken doorloop naar de aangebouwde garage met een garagedeur met loopdeur alsmede een tuindeur.

1e verdieping:
ruime overloop, 4 slaapkamers, grote badkamer voorzien van wastafel, ligbad, doucheruimte en 2e toilet, 3 ramen zijn voorzien van screens en 4 van rolluiken.

Algemeen:
- Woonoppervlakte maar liefst 189 m².
- Overige inpandige ruimte 31 m².
- Inhoud van de woning 728 m³.
- Bouwjaar: 1990
- Onder architectuur gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen.
- Gehele onderhoudsstaat is zeer goed.
- Buitenschilderwerk: 2018.
- het dak is in 2020 vervangen met EPDN en voorzien van 16 zonnepanelen.
- CV ketel (Intergas) zijnde een combi uit 2021.
- Royale en fraai aangelegde tuin voorzien van een in hout uitgevoerd tuinhuis en de Finse schommelbank.
- Gunstige ligging t.o.v. trein- en busstation, uitvalswegen, winkels en sportaccommodaties.
- de begane grondvloer is volledig betegeld en de wanden zijn voorzien van stucwerk.
- lage energiekosten door hoge mate van isolerende voorzieningen en de zonnepanelen, waardoor het huis erg comfortabel is te bewonen.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kijk voor meer informatie, brochure en plattegronden op de website van ons kantoor.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.