Verkocht: Rixtwei 100, LEEUWARDEN

Bent u op zoek naar een instapklare eengezinswoning met veel licht en ruimte? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Deze fijne, kleurrijke tussenwoning staat aan de westelijke rand van de stad Leeuwarden in de gewilde en rustige wijk Westeinde. De Rixtwei kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid. Er zijn meerdere speelplekken en doordat de straat zich bevind zich in een ronde, hoeft er geen weg overgestoken te worden om bij de verschillende speeltuintjes te komen. Een groot voordeel voor gezinnen met opgroeiende kinderen is het ruime groenterrein direct achter de woning die te bereiken is met de poort in de achtertuin. Kinderen kunnen hier veilig en binnen gehoorafstand spelen.

Aan de voorkant van de woning vindt u de carport, welke perfect is om uw auto onder te plaatsen. Ook is hier een berging gesitueerd, voor bergingsmogelijkheden. Mocht er een tweede auto zijn, dan kan deze op de nabij gelegen parkeerterreinen geplaatst worden.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Wanneer u de woning aan de voorzijde binnenkomt, staat u in een kleine hal waar de garderobe is. Doorgaans is hier nog een extra lang tochtportaal, die is bij deze woning echter verkort waardoor meer ruimte is vrijgemaakt voor de keuken. Dit zorgt ervoor dat je direct na de garderobe in de keuken/woonkamer staat. Wat direct opvalt aan de woning is de lichte entourage en de ruime opzet. De open keuken is in een fraaie stijl uitgevoerd. Het keukenblad is in een U uitgevoerd, waardoor er een gezellige 'bar' met krukken is gerealiseerd. De keuken is met witte frontjes uitgevoerd, waardoor het een rustige en strakke uitstraling heeft. Tevens is de keuken uitgevoerd met inbouwapparatuur, waarvan de vaatwasser zeer recent vernieuwd is. Ook is er een voorraadkast voor extra opslag. In de keuken zit een afzuigpunt van de mechanische ventilatie.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voelt licht en ruimtelijk aan. Er ligt een mooie laminaat vloer in en er is tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Doordat het aan de achterzijde van de woning ligt, is er voldoende binding met de achtertuin. De tuin ligt op het noord-oosten en is een prettige mix van een grasstrook en tegels. De tuin is voorzien van achterom, waarbij je uitkomt op een afgesloten speelveldje.

In het midden van de woning is de toegang tot de trapopgang gerealiseerd. Hier vindt u tevens het nette toilet met fonteintje.

1e verdieping: De vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een ruime overloop, 3 slaapkamers en een fraaie badkamer. Tevens bevind zich hier een ruime bergruimte, door middel van een inbouwkast. De badkamer is recentelijk vernieuwd en beschikt over: het 2e toilet, een ligbad, wastafel, designradiator en een separate douche. Ook hier is een afzuigpunt van de mechanische ventilatie.

2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap vanaf de eerste verdieping. Hier vindt u een ruime overloop waar de cv ketel is opgesteld en de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Daarnaast biedt deze overloop zeer veel bergingsmogelijkheden achter de schotten aan beide zijden van de 4e slaapkamer.

Pluspunten van de woning:

- Instapklaar
- 4 slaapkamers
- Achterom
- Carport aan de voorzijde
- Nabij voorzieningen
- Zowel binnen als volledig buitenom is in aanloop naar de verkoop veel schilderwerk uitgevoerd door een professionele schilder.

Deze informatie is door Hellema Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.