Verkocht: Oranje-Nassaustraat 15, LEEUWARDEN

In één van de mooiste straten van Leeuwarden staat deze sfeervolle en uitgebouwde 6-kamer eengezinswoning van maar liefst 136 m2! Deze prachtige woning uit 1906 is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van originele details zoals o.a. ornamenten, paneeldeuren, marmeren schouwen en glas in lood ramen. Tevens is er in de uitbouw van de woning een schitterende keuken gerealiseerd met openslaande deuren naar de beschutte achtertuin en voorzien van vloerverwarming. De woning heeft 12 zonnepanelen, een zonneboiler (200 liter) en rondom HR++ glas en is hierdoor voorzien van een energielabel B!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin met zijn fietsenberging en kleine vijver komt u bij het entree van de prachtige woning. Bij binnenkomst komt u in een statige vestibule. Via de tochtdeur komt u in de ruime hal van de woning. Prachtige elementen hier zijn de hoge plafonds en de prachtige statige trap. De hal geeft toegang tot een separaat toilet met fontein, de meterkast (12 groepen), de bijkeuken en de woonkamer. We gaan links de achterkamer in. Hier wordt u meteen gegrepen door het hoge plafond met de originele ornamenten, de schitterende schuifdeuren met glas in lood (tussen de achterkamer en de voorkamer) en de prachtige originele marmeren schouw. Daarnaast heeft u hier vanuit beide kanten (voorkamer en uitbouw) veel lichtinval doormiddel van de grote raampartijen. De voorkamer en de achterkamer hebben beide dezelfde nette massief hard houten vloer!

We gaan vanuit de achterkamer naar de uitbouw van de woning, door middel van de prachtige kamer-en-suite deuren. De uitbouw is gerealiseerd in 2016 en is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een moderne keuken mét kookeiland! De prachtige keuken heeft, doormiddel van het dakraam en openslaande deuren naar de knusse stadstuin, veel lichtinval en is voorzien van o.a. een kokend waterkraan van Grohe, een vaatwasser, een stoomoven, een combioven, een koelkast en een 5 pits inductie kookplaat. Tevens beschikt de prachtige keuken over voldoende bergkasten voor al uw keukengerei! De aaneengesloten bijkeuken is daarbij nog voorzien van de opstelplaats van de zonneboiler (2020, Techniq), de CV-ketel (Remeha Avanta, 2013) de wasmachine en de droger. Via de openslaande deuren kunt u de knusse stadstuin betreden die gesitueerd is op het oosten.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers, een ‘’kasten’’ kamer en een moderne badkamer (2020). Tevens is hier nog een royale vaste inbouwkast te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van 2 vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van 2 openslaande deuren naar het platte dak van de uitbouw. In 2020 is de badkamer geheel gemoderniseerd en is voorzien van een ligbad met whirpoolfunctie en een handdouche. Daarnaast is het voorzien van een inloopdouche, een design wastafelmeubel, een hangend toilet en een design radiator. Tevens beschikt de gehele verdieping nog over de prachtige authentieke paneeldeuren!

De woning staat in de directe nabijheid van diverse basisscholen, speelvelden, sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, A32) op richting Drachten, Groningen, Heerenveen of Harlingen. Tevens bent u ook op steenworp afstand van de historische binnenstad. Parkeren kan voor de deur.

Alle noemenswaardigheden nog eens:
*Bouwjaar: 1906
*Gebruiksoppervlakte wonen: 136m2
*Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 3m2
*Perceeloppervlakte: 156m2
*Inhoud: 573m3
*Woning is nog voorzien van originele details zoals o.a. paneeldeuren, glas in lood en ornamenten
*Energielabel B
*Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) In de badkamer HR+++
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha Avanta, 2013)
*Voorzien van een zonneboiler (Tecniq, 200 liter) en 12 zonnepanelen
*Omvormer + bekabeling zonnepanelen vernieuwd in 2020/2021
*Woning is voorzien van vloerverwarming in de uitbouw
*Meterkast met 12 groepen
*Schilderwerk buiten; Voor: 2015 Achter: 2017
*Beschermd stadsgezicht
*Oplevering in overleg, maar kan snel.