Nicolaas Tulpstraat 12
LEEUWARDEN

Nabij het Dr. Zamenhofpark gelegen eindwoning met achterom. De jaren '30 woning is gelegen aan een rustige straat met alle benodigdheden binnen handbereik. De woning is goed bereikbaar, beschikt over veel bergruimte en is gelegen nabij groot winkelcentrum. De woning is door de eigenaar volledig opgeknapt en dit is zeker terug te zien. De vloeren en wanden zijn aangepakt, het keukenblok is recentelijk vernieuwd en het geheel is voorzien van een recente cv-combiketel. Tevens zijn de houten kozijnen vervangen door kunststof met dubbel glas. Het geheel voelt ruimtelijk aan en is het voorzien van voldoende lichtinval. Er is een achterom welke via de berging bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Zodra u de woning binnen stapt komt u in een lange hal. De hal bestaat uit twee delen. Het tweede deel geeft toegang tot de keuken en de woonkamer. De woning heeft een royale doorzon-woonkamer met een grote in kunststof uitgevoerde schuifpui. Via de pui heeft u toegang naar de tuin die weinig onderhoud vergt.
De keuken is recentelijk vernieuwd en voorzien van grote ramen waardoor het een mooie lichte ruimte is die u goed kunt ventileren. Ook is er een nieuwe vloer in gekomen. Achter de keuken is de bijkeuken waar u tevens het toilet met fonteintje kunt vinden. Via de deur in de bijkeuken kunt u de tuin betreden. Ook kunt u vanuit de bijkeuken de royale berging beneden bereiken.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de badkamer, voorzien van een douche en een wastafel en een apart toilet. Tevens geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, waarvan de grotere voorzien van een inbouwkast. De eerste verdieping beschikt ook over een droogplat/buiten.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de overloop op de tweede verdieping, voorzien van een inbouwkast. De overloop geeft toegang tot maar liefst twee extra slaapkamers, waarvan een voorzien van een inbouwkast en knieschotten voor extra bergingsmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Winkelcentrum op loopafstand
- Gebruiksoppervlakte wonen 106 m2 en inhoud 409 m3
- Perceeloppervlakte 114 m2
- Verwarming en warm water middels een combiketel.
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en vloer en dakisolatie
- Voorzien van achterom en veel bergingsmogelijkheden.
- Gelegen nabij het Dr. Zamenhofpark.
- Aanvaarding per direct.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hellema Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.