Verkocht: Mr. P.J. Troelstraweg 68, LEEUWARDEN

Op gewilde woonstand en nabij het centrum, staat deze karakteristieke en vooral royale woning met maar liefst 6 slaapkamers. De woning is gebouwd in 1934 en laat zich kenmerken door donkerrode metselsteen, grote overstekken en de vele authentieke elementen. Denk hierbij aan; glas-in-lood ramen, deels in marmer uitgevoerde vloer, visgraat-houten vloer en kamer-en-suitedeuren naar de serre. Ook kenmerkend voor deze bouwperiode zijn de hoge balkenplafonds, die je in vrijwel de hele woning terugziet. Het pand is door de huidige eigenaren volledig teruggebracht naar een oorspronkelijke staat. De huidige eigenaren hebben ondanks het bouwjaar van de woning een relatief lage energierekening.

De indeling van de woning is als volgt:

Kelder:
Ruime kelder, op redelijke stahoogte. (1.86m) De kelder is circa 6m2 groot.

Begane grond:
Zodra je binnenstapt door de monumentale voordeur kom je gelijk binnen in een sfeervol en karaktervol herenhuis. De vestibule is in oude glorie hersteld. De kelder en het toilet zijn vanaf de hal toegankelijk, net als de keuken en de royale woonkamer van circa 50m2. De woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer. In de woonkamer is ook een open haard te vinden, met een zogenaamde liftdeur en natuurstenen schouw. Het betreft een hoog rendement haard. De oorspronkelijke kamer-en-suite deuren geven toegang tot de serre. De openslaande deuren brengen je in de groene achtertuin. De royale keuken is in een prettige, neutrale kleurstelling en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een oven en combi magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een vaatwasser. Er is een close-in boiler voor snel warm water. Achter de keuken is de (verwarmde) bijkeuken te vinden, met kasten en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Vanuit de vaste trap in de hal is de overloop van deze etage bereikbaar. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Ook is er veel bergruimte op deze etage, door de inbouwkasten. De slaapkamers zijn royaal en er komt veel licht binnen. Ook kenmerkend zijn de hoge balkenplafonds. Een van de slaapkamers heeft vaste (inloop)kast met ingebouwde wastafel. Twee van de slaapkamers hebben toegang tot het balkon aan de voorkant. Het balkon (droogplat) aan de achterkant is bereikbaar via de badkamer. De moderne badkamer is vorig jaar (2021) vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ook met een vaste trap bereikbaar en hier zijn ook nog eens drie royale slaapkamers te vinden, net als de tweede badkamer. Deze is uitgevoerd met een douche en wastafel.

Zolder:
Vaste trap met deur naar derde verdieping met een grote, hoge zolder. Dit is echt nog een volwaardige verdieping, uitgevoerd met Velux ramen voor voldoende daglichttoetreding.

Algemeen:
- woonoppervlak 214m2, perceel 209m2
- bouwjaar 1934
- veel groen in de ommuurde voortuin en een beschutte, zonnige achtertuin mét achterom.
- berging in de achtertuin voorzien van elektra en een sedum dak.
- het gehele pand is voorzien van een dubbele glasbezetting.
- aan de voorgevel zijn markiezen aangebracht.
- er is een glasvezel aansluiting.
- gewilde woonstand aan de westkant van Leeuwarden
- mooie, ruime, statige en bomenrijke straat
- veel groene omgeving. Parken, Leeuwarder bos en natuurgebied in de omgeving
- op loopafstand van het centrum
- Nabij voorzieningen zoals; drie basisscholen, sportvoorzieningen, verenigingen, zwembad, winkels, supermarkten.