Verkocht: Frouwesan 96, LEEUWARDEN

Opnieuw een prachtige woning aan de Frouwesân bij ons in de verkoop! Deze 2-onder-1-kap is voorzien van veel luxe, omdat het volledig is afgewerkt en dak- muur- en vloerisolatie heeft. Het heeft een woonoppervlakte van ruim 166 m2, een royale achtertuin en maar liefst 5 slaapkamers. Tevens biedt de oprit ruimte voor 2 auto's. De woning kijkt uit op een speelweide voor kinderen aan de voorkant van de woning. Laat het woongenot beginnen!

De wijk Zuiderburen is een relatief jonge en waterrijke wijk. De wijk is goed te bereiken middels openbaar vervoer maar ook door de locatie langs de ring van Leeuwarden. Het stadscentrum is op fietsafstand.
De wijk is voorzien van een winkelcentrum aan het begin van de wijk, alsmede een verzamelgebouw voor zorginstellingen (apotheek, huisarts).

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst treedt je in de ruime hal, met daarbij aanwezig het toilet en meterkast. De trap naar de eerste verdieping is extra breed en heeft een fraaie draai. In de trapkast kan men de waterontharder vinden, welke zeer goed bijdraagt aan het gebruik van het water. Bij het betreden van de woonkamer, is er direct veel ruimte en lichtinval. Er is met veel zorg omgegaan met het huis en dit zie je terug in alles. De fijne afwerking en mechanische ventilatie zorgen voor comfort binnen de woning. De keuken is ruim opgezet, en is het mooie detail van de trap zichtbaar. Het is voorzien van verscheidene inbouwapparatuur welke vernieuwd zijn in 2009, zoals een vaatwasser, extra brede oven, 5-pits gasfornuis en extra brede afzuigkap. De woonkamer is in 2012 uitgebreid, want er is aan de achterzijde uitgebouwd met een overkapping, welke bereikbaar is middels de openslaande deuren. Ook is er vloerverwarming aangebracht in de uitbouw. Het fijne van de uitbouw en veranda is, dat je zelfs met minder goed weer, toch nog het gevoel hebt dat je buiten zit!. De aangebouwde garage is bereikbaar via deze uitgebouwde woonkamer.

Eerste verdieping:
Middels de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Hier is iedere kamer uniek en kan ook op verschillende manieren gebruikt worden. Een werkkamer, een kantoorruimte of inloopkast, er zijn veel mogelijkheden. Dit komt mede omdat er op zolder nog 2 slaapkamers gecreëerd zijn. Ook de badkamer is in 2009 aangepakt en uitgebreid. Hierdoor is er meer ruimte gemaakt voor een bad en dubbele wastafel. Er is zeker ook nagedacht over de vloer van de badkamer, want hierbij is vloerverwarming aangebracht. Extra prettig!

Zolder:
De zolder is bereikbaar door de vaste trap op de overloop. Hier zijn nog 2 slaapkamers te vinden! Hier is de ketel gesitueerd, net als de aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er nog een kleine vliering voor eventuele opbergruimte. De vliering is toegankelijk door middel van een vlizotrap. De knieschotten zijn voorzien van deuren voor extra opbergruimte.

Tuin:
De tuin is gelegen op het noorden en is ook via een achterom te bereiken. Wat direct opvalt, is de veranda met een composiet vlonder. Door de schutting en geplaatste bomen, is er veel privacy en door het scheiden van het gras en tegels ontstaat er een fijne bewegingsruimte. Het achterste gedeelte van de tuin is verlaagd, om een knusse zithoek te creëren. Al met al een heerlijke tuin om in te leven.

Garage:
In 2019 zijn de buitenwanden van de garage geïsoleerd en is er een elektrisch bedienbare sectionaaldeur geplaatst. De garage is voorzien van PVC tegels.

Deze informatie is door Hellema Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.