Verkocht: Eeltsjemar 10, LEEUWARDEN

Bij ons in de wijk Zuiderburen en aan het water gelegen, deze royale en stijlvolle villa! Het woonhuis is ontworpen door een bouwkundige tekenaar en is gebouwd in 2003 en heeft een woonoppervlak van maar liefst 217 m2! De woning goed verzorgd en ingericht met hoogwaardige materialen. Hierdoor is er sprake van een algeheel hoogwaardig afwerkingsniveau en een hoge mate van luxe en comfort. 

Zuiderburen is een relatief jonge en waterrijke buurt, gelegen in de wijk Hempens/Teerns. Het is zeer goed te bereiken middels openbaar vervoer maar ook door de locatie langs de ring van Leeuwarden. Het stadscentrum is op 20 minuten fietsafstand. Er is een winkelcentrum aanwezig aan het begin van de wijk, alsmede een verzamelgebouw voor zorginstellingen (apotheek, huisarts).

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst stapt u in een royale vestibule, met doorloop naar de hal. De hal geeft toegang tot de toiletruimte beneden, voorzien van hang closet, urinoir en fonteintje. Vanuit de hal is er ook toegang tot de royale woonkamer met houtkachel. De woonkamer is voorzien van ramen rondom, waardoor er veel lichtinval binnen treedt. De kamer-en-suite deuren geven vanuit de woonkamer toegang to de royale half open keuken. Hier is een gezellig zithoek gecreëerd, met een gashaard, televisie en ruim eetgedeelte. Hier is ook de keuken geplaatst, met voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur. Verder beschikt de begane grond nog over een slaapkamer beneden, met toegang tot een eigen badkamer, voorzien van een wastafel en inloopdouche, en toegang tot de achtertuin. De inpandige garage is voorzien van wasmachineaansluiting, extra keukenblok en genoeg ruimte om een auto in te kunnen plaatsen. Aan de garage zit ook nog een royale houten berging.

Eerste verdieping:
De royale eerste verdieping is bereikbaar met een vaste trap vanuit de hal, welke je naar de overloop brengt. De overloop geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, een apart (2de) toilet en de tweede badkamer. De tweede badkamer is voorzien van een (3de) toilet, bidet, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche en is royaal opgezet. De grootste slaapkamer is voorzien van meerdere inbouwkasten, wat voor veel kastruimte zorgt. Ook beschikt deze kamer over een haard en biedt toegang tot het balkon. De overige 3 slaapkamers zijn ook royaal opgezet, waarvan een van de slaapkamers ook voorzien is van een extra bergruimte. Ook de trapkast op de overloop biedt ruimte voor berging. 

Zolder
De zolder is bereikbaar door middel van de vaste trap op de eerste verdieping en beschikt over veel ruimte voor berging, ook door middel van de schotten.

Tuin:
Rondom het woonhuis is een fraaie en onderhoudsarme tuin aangelegd met een apart zongedeelte, veranda en steigers. De tuin biedt zeer veel privacy, waardoor er volop van de rust en ruimte op deze plek kan worden genoten. De tuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van achterom.

Algemeen:
- woonoppervlakte 217 m2 en inhoud 922 m3
- perceeloppervlakte 682 m2
- De achtertuin met vlonder biedt de gehele dag zon.
- De woning is grotendeels volledig (na)geïsoleerd
- verwarming door (ATAG) ketel van 2003 (eigendom) en warm water middels warmteboiler van 300 liter
- aanvaarding is in overleg met opdrachtgevers. 

De eigenaar vertelt;
"Wij hebben 18 jaar met veel plezier hier gewoond. Het is een heerlijk ruim huis. De omgeving is erg mooi. Veel groen, bos en water. Je loopt de straat uit en je bent in een groenrijke omgeving. Wanneer de zon schijnt voelt het hier net als vakantie. Het huis staat in een doodlopende straat. Het is hier heerlijk rustig en veilig voor kinderen.
Onze kinderen zijn hier opgegroeid. De speeltuin en school zijn op loopafstand".


Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze informatie is door Hellema Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. 

In de situatie particuliere verkoper en niet particuliere koper kan de particuliere verkoper als voorwaarde stellen dat uit de koopovereenkomst pas verplichtingen voortvloeien als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Met andere woorden: verkoper kan als voorwaarde stellen dat er pas een koopovereenkomst is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend; geen handtekening geen koopovereenkomst. 

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.