Bredyk 41

Bredyk 41
GOUTUM

€ 375.000 Kosten koper

Omschrijving

Wauw! In het leuke dorp Goutum onder de rook van Leeuwarden, staat deze prachtige karakteristieke gebouwde woning uit 1906. Deze woning is echt van top tot teen aangepakt door de huidige bewoners, waarbij er wel veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven. De bovenverdieping is zelfs recentelijk nog verbouwd waardoor er meer ruimte is ontstaan.

Deze unieke woning is verrassend ruim met een zeer royale woonkamer, een heerlijke sfeervolle leefkeuken, twee badkamers, een zij-tuin inclusief eigen parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto’s en een beschutte zithoek. Mocht dit niet genoeg zijn als echte zon-liefhebber, dan beschikt het ook nog over een zonovergoten dakterras.

De benedenverdieping is in totaal maar liefst 140 m2! De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur. Deze woning in vanaf 2016 stevig onder handen genomen en gemoderniseerd in comfort en gemak. Zo is er bijvoorbeeld gekozen voor schuimbeton, wand/dakisolatie, een nieuwe Jakobus houtkachel, vloerverwarming op de gehele beneden verdieping en grote raampartijen met kunststof kozijnen welke zorgen voor veel lichtinval. Dit zijn nog maar een paar van de vele aanpassingen die zijn doorgevoerd.
Dit alles maakt dat zodra je de woning binnenkomt je een huiselijk en warm gevoel ervaart waar oud en nieuw samen komen in perfecte harmonie.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning, stap je in een grote hal. Deze is ideaal voor de garderobe en als extra ruimte. Vanuit de hal kun je kiezen: rechtdoor lopend stap je de leefkeuken binnen, kies je ervoor om rechts te gaan loop je de woonkamer in. De leefkeuken is onder andere voorzien van; dubbel werkblad, kraan met quooker, inbouwapparatuur, te weten: Siemens kookplaat (inductie), een vaatwasser, een combi-oven. Daarnaast is de leefkeuken voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Door het gebruik van lichtkoepels, is er veel licht gecreëerd. Een verrassend element in de keuken is de vaste trap naar boven, via de grote dakkoepel stap je zo het dakterras op. Een heerlijke plek om even te ontspannen met een glas drinken en een tijdschrift. Tevens is dit een ideale plek om de was te drogen.

Vanuit de leefkeuken kun je ook in de woonkamer komen. De royale woonkamer is circa 60m2 groot. Deze is opgedeeld in twee verschillende zithoeken. Op een vrije dag lekker op de bank kruipen voor de houtkachel met een warme kop thee, kijken naar alles wat voorbij komt en even niks hoeven. Dat is toch een heerlijk momentje voor jezelf!
Uiteraard kan het ook fijn zijn om even rustig tv te willen kijken, dit kan aan de andere kant van de woonkamer. Daar is een knusse tv-hoek gecreëerd.

Aansluitend aan de woonkamer is er een wasruimte, hal met wastafel en een toilet. Naast de leefkeuken en de royale woonkamer heeft dit huis nog een groot pluspunt; De begane grond beschikt tevens over een ruime slaapkamer, met naastgelegen badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
De berging is binnendoor te bereiken en er is een keukenblokje met warm/koud water aanwezig. De berging is eveneens bereikbaar via de buitenzijde, waardoor deze ook zeer geschikt is voor het stallen van fietsen.
Uiteraard is het mogelijk om de slaapkamer op de begane grond te gaan gebruiken als kantoor- of praktijkruimte. Een extra ingang behoort ook tot de mogelijkheden waardoor de woning en kantoor- of praktijkruimte separaat bereikbaar zijn.

Aan de voorzijde van het huis is de originele voordeur. Deze wordt momenteel niet gebruikt als ingang. De oorspronkelijke hal is omgebouwd tot een royale inloopkast met meer dan voldoende opbergmogelijkheden. De originele voordeur/hal is wel behouden gebleven, je zou deze ruimte ook prima weer in gebruik kunnen nemen als hoofdingang.

1e verdieping
Vanuit de woonkamer, kom je door middel van een vaste bordestrap op de overloop van de eerste verdieping. Doordat er recentelijk van twee kleine slaapkamers één grote slaapkamer is gemaakt, heeft deze woning op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers, een wat kleinere kamer die als werk- of slaapkamer gebruikt kan worden. Hier vind je ook de tweede badkamer met wastafel, derde toilet en niet te vergeten een heerlijk ligbad. Doordat de bovenverdieping gedeeltelijk schuine daken heeft, hebben de kamers een sfeervolle uitstraling. Door meerdere inbouwkasten, knieschotten en de extra technische ruimte waar o.a. de ketel zich bevindt, is er meer dan genoeg opslagruimte op deze verdieping. Een van de slaapkamers geeft ook toegang tot het dakterras.

Vliering
Over de lengte van de woning is een vliering te vinden. Deze is circa 13m2 groot en in gebruik als bergruimte.

Het huis is door Rijkswaterstaat in 2017 voorzien van geluidsisolatie en er zijn suskasten geplaatst door de gehele woning, om ervoor te zorgen dat de naastgelegen weg geen belemmering is.

Bekijk ook zeker de woningfoto’s en de plattegronden om een goed beeld van dit bijzondere object te krijgen!

Kortom:
Hierbij een aantal punten die aangepakt zijn tijdens de verbouwing in 2016:
- de woning is volledig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- vernieuwde meterkast.
- vernieuwde wasmachineaansluiting.
- toepassing van triple glas, onder andere in de kajuiten.
- er is over de gehele begane grond beton met vloerverwarming toegepast.
- kunststofkozijnen op begane grond.
- nieuwe kunststof boeidelen.
- rookkanaal is vernieuwd en een nieuwe Jacobus houtkachel geplaatst.
- nieuwe keuken.
- lichtkoepels geplaatst, waarvan 2 elektrisch.
- badkamer op begane grond geplaatst.
- badkamer op de verdieping is gerenoveerd, nieuwe wastafel geplaatst.
- het platte dak is voorzien van nieuw dakbedekking en beschot.
- dakterras aangebracht, inclusief pergola van 2020.
- zij-tuin voorzien van beschutte zithoek in 2020.
- airco in de keuken.
- geluidsisolatie.
- gevelisolatie op de begane grond.
- Suskasten in de gehele woning.

Bijzonderheden:
- begin 2021 verbouwing bovenverdieping.
- bergingskelder, van circa 4m2.
- woning met zij-tuin en een dakterras.
- 2 badkamers aanwezig; één op de begane grond en de andere bevindt zich op de eerste verdieping.
- slaapkamer met badkamer in op de begane grond.
- eigen parkeergelegenheid voor maar liefst 2 auto’s.
- berging met aanrecht voor de fietsen en gereedschappen.
- enorme leefruimte met 185 m2 woonoppervlakte.
- de woning is nagenoeg volledig gerenoveerd.
- schitterende leefkeuken.
- ruime woonkamer met maar liefst twee zithoeken.
- op nog geen 10 minuten fietsen van centrum Leeuwarden.
- strakke afgewerkte woning.
- aan de rand van het dorp dicht bij de uitvalswegen.

Over dit object

Overdracht
Statusverkocht
Prijs€ 375.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1906
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte314 m²
Woning Inhoud739 m³
Kamers6 (4 slaapkamers)

Locatie

Refresh to make it work.

Helaas

Dit object is niet meer beschikbaar

Bekijk ons gehele aanbod of voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 058-2155990 voor direct contact.

Gehele aanbod Contact opnemen