Bredyk 41

Bredyk 41
GOUTUM

€ 369.000 Kosten koper

Omschrijving

Wat een leuke en unieke woning hebben wij in de verkoop gekregen, in het gewilde Goutum! Deze woning is echt van top tot teen aangepakt door de huidige bewoners, waarbij er wel veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven. De woning is beneden erg ruim opgezet, heeft veel lichtinval en een tuin op het noorden. Mocht dit niet genoeg zijn als echte zon-liefhebber, dan beschikt het ook nog over een royaal dakterras, waar de zon de hele dag schijnt.

Het huis voelt als een vrijstaande woning omdat de leefgedeelten vrijstaand zijn. In officiële termen wordt het huis echter betiteld als een geschakelde woning. Dit komt namelijk doordat de berging aan het naastgelegen pand vast zit. Doordat de oprit aan de zijkant is gesitueerd, heb je geen last van de buren. De 'officiële' ingang aan de voorkant wordt dan ook minder vaak gebruikt.

Door het gebruik van lichtkoepels, is er veel licht gecreëerd in de woning. Daarnaast is de woning erg geschikt voor een beroep aan huis. Door de vele ruimte beneden is het namelijk multifunctioneel te gebruiken. De benedenverdieping is in totaal namelijk maar liefst 140 m2! Tevens is er een slaapkamer en een badkamer beneden, waardoor toekomstbestendig wonen mogelijk is. Het huis is door Rijkswaterstaat geïsoleerd en voorzien van verschillende voorzieningen, zoals suskasten boven en beneden, om er voor te zorgen dat de naastgelegen weg geen belemmering is. Ook beschikt de woning over een bergingskelder, van circa 4m2.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning, stap je in een grote hal. Deze is ideaal voor de garderobe en als extra ruimte. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken is onder andere voorzien van; dubbel werkblad, kraan met quooker, inbouwapparatuur, te weten: Siemens kookplaat (inductie), een vaatwasser een oven (recentelijk vervangen). Daarnaast is de woonkeuken voorzien van een airco, waardoor het lekker koel kan blijven. Vanuit de woonkeuken is ook het dakterras te bereiken, door middel van een vaste trap. De royale woonkamer is circa 60m2 groot. Deze is opgedeeld in 2 verschillende zithoeken. Aansluitend aan de woonkamer is er een wasruimte, hal met wastafel en een toilet. De begane grond beschikt ook nog over een slaapkamer, met naastgelegen badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Ook is de berging binnendoor te bereiken. Deze is bijvoorbeeld ideaal voor het stallen van fietsen.

1e verdieping
Vanuit de woonkamer, is door middel van een vaste bordestrap de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop zijn er 4 slaapkamers te bereiken, net als het derde toilet en de tweede badkamer, voorzien van ligbad en wastafel. Een van de kamers wordt momenteel gebruikt als kantoor en de aangelegen ruimte is de technische ruimte. In deze ruimte ketel geplaatst en kan worden gebruikt als extra opslagruimte. Een van de slaapkamers geeft ook toegang tot het dakterras.

Vliering
Over de lengte van de woning is een vliering te vinden. Deze is circa 13m2 groot en in gebruik als bergruimte.

Bekijk ook zeker de woningvideo en de plattegronden om een goed beeld van het object te krijgen!

Bijzonderheden:

In 2016 is de woning volledig verbouwd. Hierbij een aantal punten die aangepakt zijn:

- De woning is volledig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- Geluidsisolatie boven.
- Gevelisolatie op de begane grond.
- Suskasten boven en onder geplaatst.
- Vernieuwde meterkast.
- Vernieuwde wasmachineaansluiting
- Toepassing van triple glas, onder andere in de kajuiten.
- Er is over de gehele begane grond beton met vloerverwarming toegepast.
- Kunststofkozijnen op begane grond.
- Nieuwe kunststof boeidelen.
- Rookkanaal is vernieuwd voordat er een houtkachel werd geplaatst.
- Nieuwe keuken geplaatst.
- Lichtkoepels geplaatst, waarvan 2 elektrisch.
- Badkamer op begane grond geplaatst.
- Badkamer op de verdieping is gerenoveerd, nieuwe wastafel geplaatst.
- Het platte dak is volledig vernieuwd, inclusief beschot en dakbedekking.
- Dakterras aangebracht, inclusief pergola van 2020.

Kom snel binnenkijken bij deze fantastische en unieke woning, voordat het te laat is. Vraag snel een bezichtiging aan via de knop, of bel met kantoor!

Over dit object

Overdracht
Statusbeschikbaar
Prijs€ 369.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1906
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte314 m²
Woning Inhoud739 m³
Kamers7 (5 slaapkamers)

Locatie

Refresh to make it work.

Contact met makelaar

Rutger de Graaf

Vastgoedadviseur K-RMT i.o.


rdegraaf@hellema.nl
06-55967939