Verkocht: Bleeklaan 79, LEEUWARDEN

We starten de verkoop van deze woning op 3 september a.s. Een aanvraag voor een afspraak voor deze dag kun je aanvragen via onze website Hellema.nl of via de oranje button naast deze advertentie. Naast het woningaanbod tref je op onze website een contactformulier aan. Hier kun je je gegevens achterlaten en wij nemen dan contact met je op voor het inplannen van een afspraak.

Mooie sfeervolle jaren '30 woning! Zeer gunstig gelegen, aan een doorgaande weg en tegenover een groen-parkje, vlak bij de Leeuwarder binnenstad en alle voorzieningen. Het betreft een royale maar gedateerde hoekwoning. De woning ligt aan de ring van het centrum en aan een levendige straat met een vrij uitzicht over het Vijverpark. Je geniet hier van de gezelligheid van het centrum, maar de echte drukte gaat aan je voorbij. Ook ben je via de Groningerstraatweg (om de hoek) zó de stad uit. Op korte afstand vind je zowel twee supermarkten als OV voorzieningen.

De woning is gedateerd, dus een moderniseringsslag zal nog wel nodig zijn. De woning beschikt over een fijne, ruime achtertuin met eigen oprit en achterom en een voortuin op het zuiden. Voor en naast de woning is er volop parkeergelegenheid. Deze sfeervolle woning heeft maar liefst vier slaapkamers; zeer geschikt voor een gezin!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Via de ruime hal/entree vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de trapkast/kelder en de doorgang naar de ruime woonkamer en eetkamer. Door de grote raampartijen aan beide zijden is deze erg licht. De gashaard geeft een mooie indruk van de sfeer die dit huis uitstraalt. Vanuit de hal stap je zo de dichte keuken in, welke ook gedateerd is. Loop je door dan kom je in de bijkeuken. Via de bijkeuken naar de achtertuin. Deze heeft een achterom en vrijstaande in steen uitgevoerde werkplaats, welke royaal is en voor veel doeleinden gebruikt kan worden.

1e verdieping
De eerste verdieping heeft een ruime en lichte overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. In totaal zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers te vinden waarvan twee aan de voorzijde van de woning en een slaapvertrek aan de achterzijde. Op de 1e verdieping (aan de achterzijde) bevindt zich de badkamer die is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafel en een deur naar het droogplat. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en de twee grotere slaapkamers zijn voorzien van wastafels.

2e verdieping
Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Hier is nog een royale overloop en nog de vierde slaapkamer. Verder is hier veel mogelijkheid tot berging.

Bijzonderheden
- Sfeervolle jaren ’30 woning
- Gedateerd maar veel potentie
- Maar liefst 4 ruime slaapkamers
- Volop parkeergelegenheid in de straat
- Diepe achtertuin met royale werkplaats met eigen elektra groepenverdeling
- aansluiting op beerput
- perceel belast met erfdienstbaarheid van 2 naast legers
- asbesthoudende materialen in de bijkeuken aanwezig
- alle vertrekken zijn voorzien van gas-gevelkachels
- in 2018 is de erker aan de voorgevel geheel vernieuwd en voorzien van een dubbele glasbezetting
- in 2018 is het schilderwerk rondom uitgevoerd
- woonkamer is gelegen tussen gang en buitengevel.
- dakkapel in achterdakvlak

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hellema Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.