Verkocht: Beatrixstraat 55, LEEUWARDEN

Aan de zuidzijde van Leeuwarden nabij het van Harinxmakanaal, staat deze schitterende vrijstaande woning. De woning staat op een kavel van ruim 426 m2 en heeft een fraai aangelegde tuin rondom de woning met oprit naar de inpandige garage. Deze grote tuin met veel privacy heeft meerdere terrassen waar je op elk moment van de dag heerlijk kunt genieten. Eveneens is er een groot dakterras beschikbaar.

Het centrum van Leeuwarden bereik je in een paar minuten fietsen. Werk je buiten de stad? Met de auto bereik je zo de steden Drachten, Heerenveen, Sneek of Franeker.
Het Centraal station is in 10 minuten fietsen bereikbaar. In de directe omgeving zijn meerdere goede scholen te vinden, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Er zijn meerdere winkelcentra in de directe omgeving en de gezellige winkelstraat de Schrans bereik je met de fiets binnen 5 minuten. Het Medisch Centrum Leeuwarden ligt op loopafstand.

INDELING
Wanneer je de woning binnenwandelt kom je in een ruime hal met trapopgang, meterkast, toilet. Doorloop naar de riante woonkamer met in hoge mate lichttoetreding en tot maaiveld doorlopende beglazing. De lichte woonkamer is voorzien van een grote schuifdeur, hierdoor ervaar je een prettig binnen/buiten gevoel. De begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn voorzien van vloerverwarming. Het souterrain is bereikbaar vanuit de halpartij.
De woning heeft een open woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een doorloop naar de bijkeuken met de warmte-terugwinunit, Combi-ketel (Remeha HR) en wasmachine aansluiting en doorloop van en naar de inpandige garage.

1e verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers alsmede een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel.

Bijzonderheden
- Een heerlijke rustige woonlocatie op goede fietsafstand van het centrum.
- Een grote tuin voorzien van meerdere terrassen.
- Tijdloos ontwerp.
- souterrain van 6.00 bij 2.75 mtr.
- platte dak beschikbaar voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Vele faciliteiten dichtbij. Onder andere de vele scholen en het MCL
- Centrale ligging de vele faciliteiten zijn goed bereikbaar zowel met de fiets als met bus of auto.
- de begane grond en de verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton en grotendeels voorzien van tegelwerk met vloerverwarming.
- energielabel A en het woonhuis is voorzien van HR beglazing.
- het geheel is uitstekend onderhouden en ingericht en is volledig geïsoleerd.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kijk voor meer informatie, brochure en plattegronden op de website van ons kantoor.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hellema Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.