Te koop: van der Helststraat 22, LEEUWARDEN

Van der Helststraat 22, Leeuwarden

Karaktervolle woning uit 1927 met drie slaapkamers, zolder en achtertuin op het noorden

De dagen worden langer, de zon laat zich weer wat vaker zien en de lente hangt in de lucht. Het seizoen van frisse plannen, open ramen en weer lekker naar buiten leven. Aan de Van der Helstraat 22 begint dat gevoel al bij binnenkomst. Een charmante woning uit 1927 met karakter, licht en volop mogelijkheden om het helemaal eigen te maken.

Sfeervol wonen

De doorzonwoonkamer van circa 30,5 m² vormt het hart van de woning. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag en geven de ruimte een open en aangename uitstraling. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een prettige eethoek waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. De sfeer van de jaren ’20 gecombineerd met hedendaags wooncomfort maakt dit een fijne leefruimte.

Keuken, bijkeuken en sanitair

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van circa 4,9 m². Aansluitend ligt de bijkeuken van circa 4,0 m², een praktische ruimte waar je het witgoed kunt plaatsen en extra bergruimte hebt. Hier bevinden zich tevens het separate toilet en de badkamer van circa 3,2 m² met douche en wastafel.

De indeling is functioneel. Modernisering, met name van de keuken, is wenselijk en biedt de kans om hier een eigentijdse en persoonlijke invulling aan te geven.

Eerste verdieping

De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De ramen in deze kamer zijn voorzien van HR++ beglazing. De twee overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Door de kapconstructie hebben de kamers een sfeervolle uitstraling en dankzij de aanwezige ramen is er prettig daglicht.

Zolder

De zolderverdieping is bereikbaar en biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte

De achtertuin is gelegen op het noorden en is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht. Door de beschutte ligging is het hier een fijne plek om te zitten. In het voorjaar en de zomer kun je hier heerlijk buiten zijn en genieten van de rust.

Comfort en mogelijkheden

De woonkamer op de begane grond is geïsoleerd en de ramen zijn recent vervangen en uitgevoerd in HR++ beglazing. Dit draagt bij aan een comfortabel en aangenaam woonklimaat.

De woning biedt daarnaast volop mogelijkheden om deze verder te moderniseren en naar eigen smaak af te werken. Een mooie kans om de basis die er al ligt verder uit te bouwen tot een eigentijds en persoonlijk thuis.

De wijk

De woning ligt in een rustige straat in een karakteristieke woonwijk in Leeuwarden met voornamelijk woningen uit het begin van de 20e eeuw. De wijk heeft een gemoedelijk en dorps karakter, terwijl je toch dicht bij de stad woont.

Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden en het station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook uitvalswegen liggen in de nabijheid, waardoor je snel de stad in en uit bent.

Kenmerken

-Bouwjaar 1927
-Woonkamer circa 30,5 m²
-Drie slaapkamers
-Badkamer en toilet op de begane grond
-Bijkeuken met witgoedaansluitingen
-Zolder aanwezig
-Achtertuin op het noorden
-Ramen vervangen
-Woning met karakter en moderniseringsmogelijkheden

Van der Helststraat 22 is een huis met historie en potentie. Een fijne basis om dit voorjaar een nieuw thuis van te maken in een prettige wijk van Leeuwarden.