Te koop: Sudermuda 25, LEEUWARDEN

Op een fraaie hoeklocatie aan de Sudermuda en Ried, in de geliefde woonwijk Nijlan, staat deze volledig gemoderniseerde en instapklare, royale vrijstaande woning met een nog in te richten vrijstaand bijgebouw. De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en afgewerkt volgens de hedendaagse woonwensen, met onder andere comfortabele vloerverwarming door de gehele woning.

De woning wordt omringd door een ruim opgezette en fraai aangelegde tuin, waar rust en privacy centraal staan. Dankzij de vrije ligging en de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een prachtige lichtinval. Het moderne karakter, in combinatie met de architectonische bouw, zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een hoog wooncomfort.

De ligging is ideaal: op korte afstand van het Van Harinxmakanaal en volop groen, terwijl de binnenstad, het station, scholen en winkels eenvoudig lopend bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de entree komt u in een royale hal met garderoberuimte en een modern toilet. De ruime, lichte woonkamer beschikt over meerdere afzonderlijke zitplekken, maar vormt samen een bijna geheel open ruimte. De woonkeuken staat in directe verbinding met de woongedeelten.

Daarnaast beschikt het perceel over een groot vrijstaand bijgebouw, ideaal als hobbyruimte, werkplaats of voor mantelzorg. Tekeningen zijn bijgevoegd.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, separate douche en een tweede toilet. Voor extra comfort zijn meerdere ramen voorzien van screens en rolluiken.

Algemeen:
High-Tech Residentie: 220 m² aan ultieme luxe, duurzaamheid en comfort

Bent u op zoek naar ongekende ruimte, gecombineerd met de techniek van de toekomst? Deze indrukwekkende woning van maar liefst 220 m² is in 2022 en 2023 volledig getransformeerd. Met een energielabel A++, een volledig gasloze installatie en een technisch uitrustingsniveau dat zijn weerga niet kent, is dit huis klaar voor de volgende generatie. Een meesterwerk van techniek en domotica. Vergeet standaardoplossingen; deze woning is herontworpen met een obsessie voor detail.

Smart Kitchen: De splinternieuwe keuken is uitgerust met de exclusieve Siemens StudioLine iQ700-serie (stoomoven, combi-magnetron, aparte koeling en vriezer) en een Quooker voor kokend, gekoeld en bruisend water. Alles is via een app bedienbaar en geïntegreerd in de huisdomotica.

Onbegrensde energie: Dankzij de verzwaarde meterkast (3x35A) met 22 groepen en krachtstroom kan elk apparaat gelijktijdig draaien. De 16 zonnepanelen en de krachtige Daikin warmtepomp met een 200-liter boiler zorgen voor een extreem lage energierekening en optimaal comfort.

Klimaatbeheersing: Zowel de begane grond als de volledige tweede verdieping beschikken over vloerverwarming. In elke kamer is bovendien de infrastructuur voor een WTW-systeem (ventilatie met warmteterugwinning) reeds aanwezig. Bij de wens om gebruik te maken van deze installatie is het plaatsen van de unit voldoende om het systeem direct operationeel te maken.

Ruimte voor leven en werken
Met 220 m² aan woonoppervlak is er aan ruimte geen gebrek. De aangebouwde garage is vakkundig omgebouwd tot een lichte, moderne werk- en wasruimte. Elke kamer is voorzien van extra bekabeling voor verdere domotica-uitbreidingen en bij elk raam is stroomvoorbereiding getroffen voor de eenvoudige installatie van rolluiken.

Buitenleven & veiligheid
De buitenruimte is even indrukwekkend als het interieur:
Parkeren: Een royale oprit biedt plaats aan maar liefst 3 auto’s.
Tuinhuis Plus: De achtertuin beschikt over een groot, multifunctioneel tuinhuis voorzien van een eigen meterkast, water, elektra en riolering. Ideaal als kantoor, gym of voorbereiding op een thuisaccu.
Security: Een geavanceerd systeem met een slimme deurbel, drie camera’s rondom en gekoppelde slimme rookmelders zorgt voor een veilig gevoel, overal ter wereld uitleesbaar via uw smartphone.

Afwerking van hoog niveau
Geen wand of leiding is overgeslagen. Alle muren zijn strak gestuukt, het kozijnwerk is volledig vernieuwd (inclusief horren) en het dak is uitstekend geïsoleerd met 17 cm glaswol. De nieuwe badkamer met ligbad en regendouche maakt het luxegevoel compleet.

Dak vernieuwd in 2020 (EPDM) en uitgerust met 16 zonnepanelen
Moderne CV-installatie (2021)
Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden
Royale, zonnige tuin met een hoge mate van privacy
Energiezuinig en comfortabel wonen