Te koop: Röntgenstraat 9, LEEUWARDEN

Röntgenstraat 9 in Leeuwarden
Knus, karaktervol en precies zoals je het voor je ziet

Stel je voor: het is zaterdagmiddag. De geur van verse koffie vult de woonkamer, het licht valt zacht naar binnen en door het raam zie je de wereld rustig aan je voorbijgaan. In dit huis aan de Röntgenstraat 9 in Leeuwarden voelt alles vertrouwd en huiselijk. Deze charmante tussenwoning uit 1941 combineert karakter en comfort op een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt.

De woonkamer is warm en uitnodigend, met ruimte voor een gezellige zithoek waar lange avonden met familie of vrienden als vanzelf ontstaan. Dankzij de gunstige lichtinval oogt de kamer fris en levendig, zonder dat het zijn knusse karakter verliest. De keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte, een fijne plek voor wie houdt van koken en samen zijn.

Via de hal zijn het toilet en een handige trapkast bereikbaar, perfect voor extra opbergruimte.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang en het toilet. Er is tevens een handige trapkast aanwezig. De woonkamer (ca. 35,9 m²) heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (ca. 4,9 m²), voorzien van een praktische opstelling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, waar je kunt genieten van rust en privacy. In de tuin staat bovendien een ruime berging voor fietsen of opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van respectievelijk ca. 13,2 m² en 9,8 m², beide met vaste kasten en veel daglicht. Daarnaast zijn er een badkamer (ca. 5,1 m²) met wastafel, en een aparte doucheruimte aanwezig. De overloop (ca. 6,7 m²) zorgt voor een ruime en open verbinding tussen de vertrekken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer (ca. 11,4 m²), sfeervol door de schuine kap en voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. De overloop (ca. 8,8 m²) heeft eveneens bergruimte en is groot genoeg voor bijvoorbeeld een werkhoek of hobbyruimte.

Buitenruimte

Achter de woning ligt een knusse achtertuin met een grote berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Op zonnige dagen kun je hier heerlijk buiten zitten; zet er een tafeltje en wat planten neer en je hebt je eigen gezellige plekje midden in de stad.

Ligging

De ligging is zeer centraal: winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Het centrum van Leeuwarden bereik je binnen enkele minuten met de fiets, en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Pluspunten van deze woning
- Bouwjaar 1941, vol sfeer en karakter
- Knusse tussenwoning met prettige lichtinval
- Drie ruime slaapkamers
- Badkamer met wastafel en aparte doucheruimte
- Gezellige woonkamer met open verbinding naar de keuken
- Praktische bergruimte op meerdere verdiepingen
- Grote berging in de achtertuin
- Centrale ligging met voorzieningen dichtbij
- Fietsafstand van het centrum van Leeuwarden

Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of gewoon op zoek bent naar een warm en charmant thuis, Röntgenstraat 9 biedt precies dat gevoel van thuiskomen waar je naar op zoek bent.

Kom binnen, kijk rond en ervaar zelf de charme van dit heerlijke huis!