Verkocht: Romeinstraat 13, LEEUWARDEN

Sfeervolle en goed ingedeelde woning met dakterras in Leeuwarden.
Welkom aan de Romeinstraat 13 in Leeuwarden! Deze verrassend ruime en praktische woning biedt alles wat je zoekt: comfortabele leefruimtes, moderne voorzieningen en een zonnig dakterras. De woning is uitstekend ingedeeld en ideaal voor (jonge) gezinnen, stellen of mensen die op zoek zijn naar een instapklare woning met extra bergruimte.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree (3,9 m²) met meterkast (MK). Vanuit de hal loop je door naar de gezellige en lichte leefruimte en bereik je de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer (22,7 m²) heeft een plafondhoogte van 2,64 meter en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Aansluitend vind je de open eetkamer, die in directe verbinding staat met de keuken (6,6 m²). De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van moderne apparatuur.

Via een tweede hal (1,2 m²) achter de keuken bereik je het toilet, een extra ruimte van 2,2 m², ideaal als bijkeuken of voorraadruimte, en toegang tot de ruime berging (7,4 m²). Perfect voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime tuin gelegen op het oosten. Hier geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen en is er voldoende plek voor een terras, speelruimte of groenvoorziening. De tuin is tevens bereikbaar via een handige achterom, wat zorgt voor extra gemak en privacy.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop (5,4 m²), die toegang biedt tot alle vertrekken. De woning beschikt over twee slaapkamers:

- Slaapkamer 1: 8,9 m² (met een plafondhoogte van 2,35 meter)
- Slaapkamer 2: 7,3 m²

De badkamer (5,5 m²) is modern en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag!

Een bijzonder pluspunt is het ruime dakterras van 13,8 m², bereikbaar via de overloop. Hier geniet je van de zon en buitenlucht in alle rust, midden in de stad!

Vliering:
Tot slot beschikt de woning over een vliering van 12,8 m² met een nokhoogte van 1,40 meter. Ideaal als extra bergruimte.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 83 m²
- Externe bergruimte: ca. 7,4 m²
- Dakterras: ca. 13,8 m²
- Vliering: ca. 12,8 m²
- Twee slaapkamers
- Moderne badkamer en keuken
- Zonnig dakterras
- Veel bergruimte

Deze woning aan de Romeinstraat 13 is instapklaar en ligt in een fijne woonomgeving in Leeuwarden, nabij voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis!