Te koop: Noordvliet 307, LEEUWARDEN

Sfeervolle en ruime eengezinswoning aan het Noordvliet 307, op een toplocatie nabij de binnenstad van Leeuwarden!

Welkom aan het Noordvliet 307!
Deze verrassend ruime en karaktervolle eengezinswoning is gelegen op een prachtige locatie vlak bij het centrum van Leeuwarden. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer met en-suite schuifdeuren, moderne voorzieningen én een praktische indeling is dit huis ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die net wat meer ruimte zoeken en willen genieten van een grote tuin.

De woning is op een aantal punten toe aan wat extra aandacht, wat tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak en wensen af te werken.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst via de nette entree (4,1 m²) kom je in een ruime hal (9,0 m²) met toegang tot het toilet (1,4 m²) en de trap naar boven. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken (5,3 m²) met voldoende werkruimte en een fijne lichtinval dankzij het raam aan de achterzijde.

Vanuit de hal loop je door naar de indrukwekkende woonkamer met en-suite schuifdeuren van maar liefst 29,1 m², met een plafondhoogte van 3,16 meter! Hier is genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. De ruimte voelt heerlijk licht en open aan, mede dankzij de grote raampartijen.

Achter de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer van 13,0 m². Deze kamer is ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer, eetkamer of speelruimte en beschikt over een praktische kast voor extra opbergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je via de overloop (11,5 m²) met een hoogte van 2,56 meter in een goed ingedeelde ruimte met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 8,3 m² en 8,8 m², ideaal als kinderkamers of kantoorruimte.

Aan de voorzijde ligt een grotere slaapkamer van 12,7 m², voorzien van een handige inbouwkast. Naastgelegen vind je de badkamer (4,8 m²), uitgerust met douche, wastafel, toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tot slot beschikt deze verdieping over een royale berging van 8,8 m² – perfect als opslagruimte, hobbykamer of als extra praktische wasruimte.

Kenmerken
- Woonoppervlak: ca. 116 m²
- 4 slaapkamers
- Grote woonkamer van 29 m²
- Praktische indeling
- Badkamer én toilet, plus separaat toilet op de begane grond
- Extra bergruimte op de verdieping
- Centrale ligging vlak bij het centrum van Leeuwarden
- Op enkele onderdelen biedt de woning ruimte voor modernisering naar eigen inzicht

Ben jij op zoek naar een ruime en charmante woning op een centrale locatie met verrassend veel mogelijkheden? Dan is het Noordvliet 307 beslist een bezichtiging waard! Neem contact met ons op via Hellema Makelaars: 058-2155990.