Te koop: Moleplaat 7, LEEUWARDEN

Welkom bij Moleplaat 7 – een stijlvolle, vrijstaande woning met directe ligging aan vaarwater, in een rustige en kindvriendelijke wijk van Leeuwarden. Hier woont u in alle comfort, met volop ruimte, moderne voorzieningen en een fantastisch uitzicht. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een plek om rustig te werken en ontspannen: deze woning biedt het allemaal.

Ligging
De woning bevindt zich in een van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden, omgeven door groen, sfeervolle waterpartijen en veilige speelplekken. Dankzij de autoluwe straten kunnen kinderen hier onbezorgd buiten spelen, terwijl u geniet van de rust en het comfort van een volwassen woonomgeving. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Bij binnenkomst via de royale entree van 11,3 m² treft u direct het toilet en de meterkast. Vanuit de hal stapt u de ruime woonkamer binnen, die met zijn 33,7 m² en plafondhoogte van 2,60 meter een heerlijk gevoel van ruimte geeft. De grote raampartijen en schuifpui aan de tuinzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht over het water – elke dag opnieuw een genot om thuis te komen. Daarnaast beschikt de woonkamer over twee sets dubbele openslaande deuren, die zorgen voor een directe verbinding met de tuin en nog meer lichtinval.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken van 25,6 m², uitgerust met een modern kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale opzet is er voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken het kloppend hart van het huis vormt – ideaal voor lange diners of gezellige familiemomenten.

Direct grenzend aan de keuken ligt de garage van 23,7 m². Deze ruimte is uitermate geschikt voor het stallen van een auto, (elektrische) fietsen of het creëren van extra bergruimte. Boven de garage bevindt zich een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap, wat een zee aan extra opslagruimte biedt.

Rondom de woning ligt een ruime tuin, voornamelijk gesitueerd op het westen. Hier kunt u volop genieten van middag- en avondzon, met prachtig uitzicht op het water en veel privacy.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers: slaapkamer 1 meet 15,9 m², slaapkamer 2 is 16,7 m² groot en heeft een plafondhoogte van 2,61 meter, en slaapkamer 3 beslaat 15,4 m². Vanuit de royale overloop van 10,2 m² zijn alle kamers bereikbaar, evenals de luxe badkamer van 9,0 m², voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De verrassend ruime zolderverdieping beschikt over een extra slaapkamer van maar liefst 30,2 m² met een plafondhoogte van 3,38 meter. Dankzij de afmetingen en lichtinval is deze ruimte ideaal als luxe master bedroom, creatieve werkplek of inspirerende thuiswerkomgeving – een zolder met eindeloze mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning aan het water
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk
- Riante woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen
- Vier ruime slaapkamers
- Grote open keuken met kookeiland
- Aangebouwde garage met vliering
- Volop lichtinval en uitzicht over het water
- Woonkamer met twee sets dubbele openslaande deuren
- 20 zonnepanelen op het dak (energiezuinig en duurzaam)
- Walbeschoeiing recent vernieuwd
- Ruime tuin rondom, hoofdzakelijk op het westen gelegen

Moleplaat 7 biedt u niet zomaar een huis, maar een plek om thuis te komen. Comfort, ruimte en uitzicht komen hier perfect samen. Wilt u dit zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden u graag rond.