Te koop: Maerten Gerritszstraat 5, LEEUWARDEN

Sfeervolle jaren ’20 woning met dakterras, garage en volop mogelijkheden!

De lente is begonnen en dat merk je hier direct: op het op het oosten gelegen dakterras zit je al vroeg in het seizoen heerlijk in de zon. Een fijne plek die perfect past bij de charme van deze woning uit 1928.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Je komt binnen in de hal, waar direct de karakteristieke sfeer voelbaar is. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, een lichte en aangename ruimte met een prettige indeling. De en suite deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer aan de voorzijde, gelegen in de erker. Door deze klassieke schuifdeuren kun je de ruimtes van elkaar scheiden, wat zorgt voor extra privacy, of juist openen zodat er één ruime en lichte leefruimte ontstaat.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die functioneel is ingericht en een goede basis biedt voor verdere invulling naar eigen wens. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, een praktische ruimte met extra werk en bergruimte. Hier bevindt zich ook het toilet, netjes gesitueerd tussen de keuken en de garage.

De garage is vervolgens direct vanuit de bijkeuken bereikbaar, wat zorgt voor een logische en comfortabele indeling en het dagelijks gebruik extra gemakkelijk maakt.
Eerste verdieping
Via de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en krijgen prettig daglicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Vanuit deze verdieping stap je zo het ruime dakterras (ca. 30,7 m²) op, waar je dankzij de ligging op het zuiden vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

Vliering
Via een vaste trap bereik je de vliering, een praktische ruimte die uitstekend dient als berging.

Bergruimte
Naast de vliering beschikt de woning ook over een garage, wat zorgt voor extra opslagmogelijkheden en het geheel verrassend praktisch maakt.

Algemeen
De woning biedt een goede basis, maar vraagt om modernisering. Met name op het gebied van isolatie valt nog veel winst te behalen, wat kansen biedt om het geheel naar deze tijd te brengen en energiezuiniger te maken.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1928
-Energielabel F (verduurzamingsmogelijkheden aanwezig)
-En suite woon- en eetkamer
-Ruim dakterras op het zuiden
-Garage aanwezig
-Praktische bergruimte (o.a. vliering)
-Woning met potentie

Omgeving
Gelegen in een rustige en karakteristieke straat in een geliefde woonomgeving. In de directe nabijheid vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting omliggende steden. Een fijne plek waar je rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden naar deze woning en de mogelijkheden die het biedt? Wij laten het je graag tijdens een bezichtiging zien.