Te koop: Koeplein 8, LEEUWARDEN

Koeplein 8 – karaktervolle jaren ’20 woning op een fijne plek dichtbij de stad

Stel je voor… een huis met een verhaal. Authentieke jaren ’20 charme, een gezellige woonkamer met houtkachel, fijne slaapkamers en een verrassend ruime zolder. Een plek waar je zó je eigen thuis van maakt. Voeg daar een rustige ligging vlak bij het centrum aan toe en je hebt het beste van twee werelden. Maak kennis met Koeplein 8.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen via de entree met separaat toilet. Vanuit de hal stap je direct de woonkamer in: een lichte, gezellige leefruimte van ca. 25,7 m². Door de fijne maatvoering is er genoeg plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De houtkachel in de woonkamer is een echte sfeermaker en maakt dit tot een heerlijke plek om thuis te komen. Voor extra comfort is er in de woonkamer ook airconditioning aanwezig — ideaal tijdens warme dagen en prettig voor een aangenaam binnenklimaat.

Aan de achterzijde ligt de keuken uit 2024 (ca. 7,3 m²). Deze is praktisch ingericht in een rechte opstelling en heeft een frisse, moderne uitstraling. De groentinten in combinatie met het houten werkblad en de robuuste spoelbak geven de keuken karakter en een warme uitstraling. De keuken is bovendien voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging/bijkeuken (ca. 5,7 m²), ideaal voor voorraad, witgoed en extra opslagruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van ca. 11,2 m², 6,4 m² en 5,1 m². Of je nu behoefte hebt aan een hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of een fijne werkplek: hier kan het allemaal. De kamers zijn licht en verzorgd.

De badkamer (ca. 2,9 m²) is compact maar praktisch ingedeeld. Je beschikt over een wastafelmeubel, daglicht via het raam en een prettige douche met moderne (regen)douchekop.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping van ca. 12,2 m². Een verrassend ruime, open verdieping met goede stahoogte en een dakraam, waardoor het een lichte en bruikbare ruimte is. Ideaal als hobbyzolder of bergruimte, met mogelijkheden om het naar wens verder te benutten. De technische installaties zijn hier netjes geplaatst, zodat je volop ruimte overhoudt.

Buitenruimte
Ook buiten is het fijn wonen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt genoeg plek voor een zitje en wat groen. Een groot pluspunt is de ruime berging/overkapping achterin de tuin. Perfect voor fietsen, gereedschap, houtopslag of alles wat je niet in huis wilt bewaren — echt een luxe bij een stadswoning. Daarnaast is de woning voorzien van 5 zonnepanelen (4 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde), wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.

Ligging
Koeplein 8 ligt op een ideale plek: rustig wonen met de binnenstad van Leeuwarden op korte afstand. Daarnaast bevindt het Cambuurplein zich nabij, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, drogist en andere voorzieningen. Winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer zijn verder snel bereikbaar. Je woont hier in een gezellige buurt met een echt buurtgevoel, terwijl je binnen no-time midden in het stadsleven staat.

Waarom je Koeplein 8 niet wilt missen:
-Sfeervolle eengezinswoning met jaren ’20 charme
-Lichte woonkamer met gezellige houtkachel
-Praktische keuken met moderne details en aangrenzende berging
-3 slaapkamers op de eerste verdieping
-Frisse badkamer met daglicht en fijne douche
-Royale, bruikbare zolderverdieping met dakraam
-Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping voor fietsen e.d.
-5 zonnepanelen (4 achter, 1 voor)


Kortom
Koeplein 8 is een woning met karakter en warmte, waar je je direct thuis voelt. Met drie slaapkamers, een verrassend ruime zolder, zonnepanelen, airco, een fijne tuin en een toplocatie dichtbij het centrum én dagelijkse voorzieningen, is dit een heerlijke plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die compact maar comfortabel wil wonen in de stad.