Te koop: Huizumerlaan 116, LEEUWARDEN

Stap binnen in deze karaktervolle tussenwoning aan de geliefde Huizumerlaan! Een plek waar klassieke charme en hedendaags wooncomfort samenkomen. Deze in 1923 gebouwde woning ademt sfeer en authenticiteit, maar biedt tegelijkertijd het gemak van moderne voorzieningen. Met een zonnige tuin, doordachte indeling en een verrassend ruim woonoppervlak vormt dit huis een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvol en comfortabel thuis, vlak bij de binnenstad.

Locatie & Omgeving
De Huizumerlaan ligt in een rustige, gewilde wijk aan de zuidkant van Leeuwarden, waar de levendigheid van de stad harmonieus samengaat met de rust van een groene woonomgeving. Op loop- en fietsafstand vindt u scholen, winkels, speeltuinen en gezellige horecagelegenheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen parken, terwijl de uitstekende verbindingen richting zowel het centrum als de uitvalswegen zorgen voor optimale bereikbaarheid.

Indeling van de woning
Bij binnenkomst betreedt u de lichte hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze royale living van ca. 29 m² kenmerkt zich door hoge plafonds (2,97 m), een warme houten vloer en brede raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (7,4 m²), voorzien van een functionele opstelling en directe toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting en separaat toilet.

Eerste verdieping
De eerste etage biedt drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk 16,3 m², 8,3 m² en 7,5 m². De grote slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en beschikt over een prettige plafondhoogte van 2,67 meter. De badkamer is praktisch ingedeeld met douche, wastafel en natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping (ca. 6 m²), ideaal als bergzolder.

Buitenruimte
Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdtuin, gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuin biedt volop privacy en is voorzien van een stenen berging met elektra. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren, te klussen of met vrienden te genieten van een zomerse barbecue. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een nette voortuin die bijdraagt aan het charmante straatbeeld.

Technische details & voorzieningen
- Woonoppervlakte: ca. 97 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 149 m²
- Bouwjaar: 1923
- Verwarming en warm water via Intergas Kompakt HR 28 (bouwjaar 2011)
- Energielabel D
- Parkeergelegenheid: openbaar parkeren in de straat

Bijzonderheden
- Uitstekende ligging nabij centrum en uitvalswegen
- Ruime, lichte woonkamer met hoge plafonds
- Drie volwaardige slaapkamers
- Zonnige tuin op het zuiden met berging
- Karaktervolle gevel en authentieke bouwdetails

Een woning met karakter én comfort
Of u nu valt voor de sfeervolle jaren ’20-architectuur, de zonnige tuin of de praktische indeling – deze woning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, licht en sfeer die deze woning biedt.