Te koop: Emmakade 5, LEEUWARDEN

Aan één van de meest geliefde grachten van Leeuwarden staat dit indrukwekkende herenhuis met een woonoppervlakte die zelden op de markt komt. De combinatie van monumentale uitstraling, royale leefruimtes, een diepe zonnige tuin, eigen parkeergelegenheid en omvangrijke bijgebouwen maakt Emmakade 5 tot een object van uitzonderlijke klasse. Hier woon je op een steenworp afstand van het historische stadscentrum, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust, privacy en een verrassende hoeveelheid ruimte.

Al bij aankomst maakt het pand indruk. De karakteristieke gevel, de statige maatvoering en de fraaie ligging aan de gracht vormen samen een bijzonder geheel. Achter de representatieve voorzijde gaat een woning schuil die zich onderscheidt door haar veelzijdigheid. Of je nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een woon-werkcombinatie, een pand voor dubbele bewoning, een Bed & Breakfast of een woning met ruimte voor praktijk, atelier of kantoor aan huis; de mogelijkheden zijn hier vrijwel eindeloos.

Historie en grandeur
Dit statige herenhuis, gebouwd in 1899, ademt de sfeer van de late negentiende eeuw. De architectuur kenmerkt zich door neoclassicistische invloeden, met hoge plafonds, sierlijke ornamenten, symmetrische indelingen en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Door de jaren heen is het pand gemoderniseerd, waarbij veel authentieke elementen behouden zijn gebleven. Hierdoor ontstaat een bijzondere combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort.

De woning maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Leeuwarden, waardoor niet alleen de uitstraling van het pand, maar ook de omgeving haar historische karakter heeft behouden. De Emmakade wordt gekenmerkt door statige herenhuizen, brede waterpartijen en volwassen groen, wat zorgt voor een aantrekkelijke en representatieve woonomgeving.

Wonen op grootse schaal
Binnen ervaar je direct de uitzonderlijke afmetingen van dit herenhuis. De begane grond beschikt over meerdere royale leefruimtes die zich uitstekend lenen voor uiteenlopende woonwensen.

De indrukwekkende woonkamer van ruim 98 m² vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de royale afmetingen, hoge plafonds en grote raampartijen biedt deze ruimte een unieke woonbeleving. Daarnaast beschikt de woning over een stijlvolle salon van circa 55 m² en een extra kamer van ongeveer 39 m², ideaal als werkkamer, bibliotheek, speelkamer, atelier of extra zitkamer.

De sfeervolle eetkamer van circa 17 m² vormt de verbinding tussen de woonruimtes en de keuken. Via openslaande deuren stap je vanuit de eetkamer rechtstreeks de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Marmeren vloeren, natuurstenen accenten en authentieke details versterken de statige uitstraling van het geheel.

Een buitenruimte die verrast
Waar veel binnenstad panden beperkt zijn in buitenruimte, biedt Emmakade 5 juist een uitzonderlijk perceel. De diepe en fraai aangelegde achtertuin vormt een groene oase van rust midden in de stad. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

De overkapping biedt ruimte voor lange zomeravonden met familie en vrienden en leent zich uitstekend voor een buitenkeuken of loungegedeelte. Dankzij de omvang van het perceel ervaar je hier een gevoel van vrijheid dat in een stedelijke omgeving zelden voorkomt.

Ruimte voor het hele gezin
De eerste verdieping biedt drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer van maar liefst circa 65,5 m² is uitzonderlijk groot en biedt volop mogelijkheden voor een luxe slaapvertrek met kleedruimte of thuiswerkplek. Een tweede slaapkamer van bijna 30 m² onderstreept nogmaals de royale opzet van de woning. De ruime badkamer van circa 16,4 m² is voorzien van dubbele wastafels en biedt voldoende ruimte voor verdere modernisering of uitbreiding naar eigen smaak. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, waardoor het totaal aantal slaapvertrekken uitkomt op zeven. Daarnaast zijn hier extra wastafels en een tweede badkamer aanwezig. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor een groot gezin, gastenverblijf, inwonende familieleden of verhuurdoeleinden.

Extra bergruimte
Naast de royale woonoppervlakte beschikt het pand over een ruime kelder, diverse bergingen, zolderruimtes en meerdere vlieringen. Een deel hiervan beschikt over stahoogte, waardoor deze ruimtes niet alleen geschikt zijn voor opslag, maar ook mogelijkheden bieden voor verdere invulling.

Veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Dankzij de omvangrijke oppervlakte en de aanwezige voorzieningen zoals een dubbel trappenhuis, biedt dit pand een scala aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan:

• Dubbele bewoning of mantelzorg
• Wonen en werken onder één dak
• Praktijk- of kantoorruimte aan huis
• Bed & Breakfast of gastenverblijf
• Atelier of creatieve werkruimte
• Verhuur van een zelfstandig gedeelte
• Combinatie van wonen, opslag en ondernemen

Pluspunten op een rij

• Statig herenhuis aan één van de mooiste grachten van Leeuwarden
• Gelegen op loopafstand van de historische binnenstad
• Woonkamer van circa 98 m²
• Meerdere royale leefruimtes en salons
• Zeven slaapkamers
• Eigen parkeerterrein aan de achterzijde
• Diepe, fraai aangelegde tuin met terrassen en overkapping
• Voormalig gymlokaal en grote schuur aanwezig
• Dubbele huisnummers (5 en 5A)
• Geschikt voor wonen, werken, dubbele bewoning of verhuur
• Authentieke details zoals marmeren vloeren, ornamenten en hoge plafonds
• Gelegen binnen beschermd stadsgezicht
• Zeer veel opslag- en gebruiksruimte

Optioneel bij te kopen: parkeerterrein en gymlokaal:
Het achtergelegen parkeerterrein en de aanwezige bijgebouwen maken geen onderdeel uit van de huidige vraagprijs, maar kunnen desgewenst afzonderlijk worden bijgekocht. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om het object volledig af te stemmen op uw woon- en ruimtebehoefte.

Het parkeerterrein aan de achterzijde biedt ruimte voor royaler parkeren op eigen terrein, een bijzonder schaars voordeel in de binnenstad van Leeuwarden. Dit verhoogt niet alleen het dagelijks wooncomfort, maar biedt ook praktische voordelen voor ondernemers of huishoudens met meerdere voertuigen.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het achtergelegen voormalige gymlokaal mee aan te kopen. Dit multifunctionele gebouw biedt een enorme hoeveelheid extra ruimte en leent zich uitstekend voor gebruik als atelier, werkplaats, praktijkruimte, hobbyruimte, opslag of andere bedrijfsmatige of recreatieve doeleinden. Tevens behoren een grote schuur van circa 9 x 7,5 meter en meerdere bergingen tot dit optionele gedeelte. Het heeft een woonbestemming, echter voldoen momenteel niet aan de eisen die aan een woning worden gesteld.

Door deze aanvullende aankoopmogelijkheden ontstaat een uniek totaalconcept voor kopers die behoefte hebben aan extra ruimte voor wonen, werken, ondernemen of hobby's, terwijl de woning ook uitstekend zelfstandig kan worden aangekocht.

Een woning als deze komt slechts zelden beschikbaar. Emmakade 5 biedt een unieke combinatie van historie, uitstraling, wooncomfort, ruimte en veelzijdigheid. Een bijzonder herenhuis voor wie groots wil wonen op een toplocatie in Leeuwarden. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging zodat je zelf de sfeer, mogelijkheden en indrukwekkende maatvoering van deze unieke woning kunt ervaren.