Te koop: Eeltsjemar 13, LEEUWARDEN

Prachtig aan open vaarwater gelegen vrijstaande woning met brede tuin op het zuiden!

Aan open vaarwater, in de geliefde en centraal gelegen wijk Zuiderburen, staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een brede kavel met optimale privacy. De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over meerdere terrassen, waaronder een beschut terras aan het water, en biedt met een aanlegsteiger van maar liefst 20 meter volop ruimte voor het aanleggen van een sloep of boot. Vanuit huis vaar je direct de Friese wateren op.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Dankzij de ruime opzet, praktische indeling en aanwezigheid van een slaapkamer/werkkamer op de begane grond is dit een woning die op meerdere manieren te gebruiken is.

Zuiderburen is een populaire woonwijk met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, speelvoorzieningen en goede verbindingen richting het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Ruime entree met hal, trapopgang, toilet voorzien van hangcloset en urinoir en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, eetkamer en keuken die speels in een L-opstelling met elkaar verbonden zijn. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk en open geheel met veel lichtinval.

De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin en biedt fraai uitzicht over het water. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra werk-/slaapkamer, ideaal voor thuiswerken of gelijkvloers wonen.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, combimagnetron, koelkast, apothekerskast en spoelbak. Daarnaast is er een ruime provisiekast aanwezig.

Via de bijkeuken bereik je de extra grote, geïsoleerde garage met aan de voorzijde een geïsoleerde sectionaaldeur en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals een deel van de garage.

De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt door de breedte van het perceel veel privacy. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd zodat je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Aan het water bevindt zich een brede aanlegsteiger van circa 20 meter. Tevens staat er een houten berging voor het opbergen van tuin- en watersportspullen.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de technische-/wasruimte.

De royale ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en meerdere kledingkasten. Ook de tweede slaapkamer is zeer ruim opgezet en voorzien van een sauna. De derde slaapkamer is eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de garage en beschikt over een speelse indeling waarbij eenvoudig een apart werk- of speelgedeelte kan worden ingericht.

De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, royaal ligbad en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder.

Bijzonderheden

- Vrijstaande woning aan open vaarwater;
- Achtertuin op het zuiden;
- Brede kavel met circa 22 meter aanlegsteiger;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- 8 zonnepanelen;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Deels vloerverwarming in de garage;
- Extra werk-/slaapkamer op de begane grond;
- Grote geïsoleerde garage;
- Kunststof kozijnen;
- Centraal afzuigsysteem met WTW (warmte-terugwin) installatie;
- Onderhoudsarm

Disclaimer
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.