Te koop: De Wijmerts 16, LEEUWARDEN

De Wijmerts 16, Leeuwarden

Vrijstaande woning met vijf slaapkamers, royale garage, zonnige tuin en karakteristiek balkon

Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. De Wijmerts 16 is zo’n huis. De opvallende ronde gevel, het karakteristieke balkon en de royale leefruimtes geven deze vrijstaande woning een eigen uitstraling. Hier woon je rustig, met veel privacy, een zonnige tuin rondom de woning én verrassend veel ruimte binnen. Met een woonoppervlakte van circa 172 m², vijf slaapkamers waarvan één momenteel is ingericht als walk in closet, een royale garage en een perceel dat volop mogelijkheden biedt, is dit een woning waar jarenlang met plezier gewoond kan worden. De oppervlakten zijn gebaseerd op het NEN2580 meetrapport.

Sfeervol wonen

De woonkamer van circa 45,7 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde en de grote raampartijen rondom valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Vanuit de zithoek kijk je uit op het groene straatbeeld met de bomen en voortuinen in de wijk, terwijl de ronde vorm van de gevel zorgt voor een bijzondere sfeer en uitstraling.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en meerdere indelingsmogelijkheden. De lichte afwerking, de open verbinding met de keuken en de plafondhoogte van circa 2,60 meter op de begane grond zorgen voor een prettig gevoel van ruimte en comfort.

Keuken, bijkeuken en sanitair

De woonkeuken van circa 22,3 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een fijne plek om samen te komen. De keuken beschikt over voldoende werk en kastruimte en biedt plaats aan een grote eettafel. Via de openslaande deuren is de tuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 5,4 m² met extra bergruimte en toegang tot de tuin. In de bijkeuken bevindt zich de doorgang naar de garage.

Op de begane grond bevinden zich tevens de entree, de toiletruimte, de meterkast met 3-fase aansluiting en de trapopgang naar de verdieping.

Een bijzonder pluspunt is de inpandig bereikbare garage van circa 34,7 m². Met een lengte van circa 11 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het stallen van auto's, fietsen, hobbyruimte of extra opslag.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 14,7 m² en 13,8 m². Beide kamers beschikken over prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer van circa 6,7 m² die momenteel is ingericht als royale inloopkast. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt, waardoor de woning beschikt over vijf slaapkamers.

De badkamer van circa 7,0 m² is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij de karakteristieke dakkapel aan de achterzijde valt ook hier aangenaam daglicht naar binnen. Ook de naastgelegen slaapkamer profiteert van deze extra lichtinval.

Via één van de slaapkamers is het karakteristieke balkon van circa 11,7 m² bereikbaar. Dankzij de ronde vorm en verhoogde ligging is dit een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de rustige woonomgeving.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers van circa 16,1 m² en 7,3 m². In de grote slaapkamer is een afsluitbare inloopkast met aan weerszijden een hang gedeelte en voldoende legplanken. Tevens is op deze kamer een wasmeubel met warm en koud water aanwezig.

Samen met de extra kamer op de eerste verdieping beschikt de woning daarmee over vijf slaapkamers. De ruimtes op deze verdieping hebben een plafondhoogte van circa 2,40 meter.

Vliering

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt aanvullende opslagmogelijkheden voor seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel groen, privacy en meerdere mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren. De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuid tot zuidwesten en biedt voldoende plek voor een terras, speelruimte voor kinderen of een fraaie tuininvulling voor liefhebbers van groen.

Daarnaast is er vanuit de achtertuin een extra toegang mogelijk via het openbare pad tussen huisnummer 16 en 18.

De combinatie van tuin, terras en balkon maakt dat er op ieder moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is.

De woning heeft bovendien een verzorgde en karaktervolle uitstraling dankzij de traditionele afwerking van de gevels en dakranden. In combinatie met de markante erker en het ronde balkon geeft dit de woning een onderscheidend en tijdloos karakter.

De wijk

De Wijmerts ligt in de populaire en ruim opgezette woonwijk Zuiderburen in Leeuwarden. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, ruime opzet en uitstekende voorzieningen.

Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook natuur en recreatievoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Leeuwarden is eenvoudig bereikbaar per fiets, auto of trein en uitvalswegen richting de rest van Friesland liggen op korte afstand.

Hier woon je rustig en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte circa 172 m²
Perceel met tuin rondom
Vijf slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht als walk in closet
Royale woonkamer van circa 45,7 m²
Plafondhoogte begane grond circa 2,60 meter
Woonkeuken van circa 22,3 m²
Badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel
Inpandige garage van circa 34,7 m² en circa 11 meter lang
Karakteristiek balkon van circa 11,7 m²
Vliering aanwezig
Zonnepanelen aanwezig
Achtertuin op het zuid tot zuidwesten
Extra toegang via openbaar pad naast de woning
Gelegen in de geliefde wijk Zuiderburen

De Wijmerts 16 is een ruime en karaktervolle gezinswoning waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen. Een plek waar je iedere dag kunt genieten van licht, rust en volop leefruimte.