Te koop: De Tunen 13, RYPTSJERK

Exclusief wonen in royale luxe met energielabel A++

Aan de lommerrijke Tunen in Ryptsjerk staat een woning die haar gelijke in de omgeving nauwelijks kent. Tunen 13 is een toonbeeld van ruimte, klasse en duurzaamheid. Met een officieel energielabel A++ en een woonoppervlak dat royaal boven het gemiddelde uitstijgt, biedt deze villa-achtige woning een ongeëvenaarde combinatie van comfort, exclusiviteit en toekomstbestendig wonen.

Begane grond
Via de stijlvolle entree met gastentoilet betreedt u een leefruimte die direct indruk maakt. De woonkamer van 51 m² is uitzonderlijk royaal en kenmerkt zich door het licht dankzij de grote raampartijen rondom. Hier ervaart u elke dag een gevoel van grandeur en openheid. Dit is ook goed af te sluiten met de screens aan de buitenkant, welke zorgen voor meer privacy.

De luxe leefkeuken (19 m²) is uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combioven, vaatwasser en ingebouwd koffieapparaat. Dit is het culinaire hart van de woning: een plek waar koken en samenzijn op topniveau samenkomen. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken en een inpandige berging van maar liefst 21 m², ideaal voor opslag of hobby’s.

Eerste verdieping
Ook boven overheerst de ruimte. De verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waaronder een master suite van 28 m² – een zeldzaamheid in deze omgeving. De overige kamers (11 en 10 m²) zijn eveneens comfortabel en voorzien van elektrische convectoren voor individuele warmteafgifte.

De badkamer (9,4 m²) ademt luxe en is ingericht met hoogwaardige materialen, een royale stortdouche, ligbad en dubbele wastafel. Hier ervaart u wellness in eigen huis.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een indrukwekkende zolder van ruim 20 m². Deze verdieping is multifunctioneel inzetbaar, van gastenverblijf tot werkruimte of atelier of simpelweg als bergruimte en benadrukt opnieuw de uitzonderlijke grootte van deze woning.

Duurzaam & exclusief
Deze woning is volledig gasloos en voorzien van de modernste technieken:

-Officieel energielabel A++
- Lucht-water warmtepomp (Vaillant), die zowel verwarmt als koelt
- Vloerverwarming op de begane grond, per vertrek regelbaar
- Vloerverwarming in de badkamer
- Elektrische verwarming in de slaapkamers (convectoren)
- 30 zonnepanelen met een opbrengst van circa 8.300 kWh per jaar
- Ventilatiesysteem voor optimaal binnenklimaat
- Screens voor comfort en zonwering
- Laadpaal aan huis voor elektrisch rijden

Afwerking & materialen
Ook qua uitstraling is gekozen voor topkwaliteit. De gevel is stijlvol afgewerkt met Siberisch Lariks, wat de woning een moderne en exclusieve uitstraling geeft. Rondom zijn onderhoudsarme kunststof kozijnen geplaatst, wat zorgt voor duurzaamheid en minimale onderhoudskosten.

Buitenleven
Het perceel rondom de woning biedt volop ruimte voor een fraai tuinontwerp en buitenleven in stijl. De situering garandeert privacy en rust, terwijl parkeren op eigen terrein vanzelfsprekend is.

Locatie
Ryptsjerk staat bekend om haar groene, dorpse sfeer en centrale ligging. Vanuit Tunen 13 bent u binnen enkele minuten in Leeuwarden, terwijl u thuis geniet van rust en ruimte zoals men dat in de stad niet vindt.

Tunen 13 is niet zomaar een huis, maar een exclusieve woonbeleving. Een woning die uitblinkt in afwerking, duurzaamheid en – bovenal – ruimte. Een unieke kans voor wie groot, luxueus en volledig toekomstgericht wil wonen in het pittoreske Ryptsjerk.