Te koop: De Leijen 23, LEEUWARDEN

De Leijen 23 – Wonen aan het water zoals het bedoeld is.

Vrijstaande woning met eigen aanlegsteiger | ca. 160 m² woonoppervlakte | 346 m² perceel | 4 slaapkamers | extra kamer begane grond | sauna | bouwjaar 2001 |

Soms kom je op een plek waar alles klopt. Waar het uitzicht niet ophoudt bij je achtertuin, maar zich uitstrekt over het meer tot aan de horizon. Waar je de seizoenen beleeft vanaf je eigen steiger, de stilte hoort en de ruimte voelt. Waar elke dag een nieuw panorama biedt. Zo’n plek is de Leijen 23 in Zuiderburen.

Hier gaat het om pure woonkwaliteit. Om wakker worden met het zachte licht dat over het water glijdt. Om momenten waarop de lucht goud kleurt en je in alle rust uitkijkt over de uitgestrekte rietkragen en het kabbelende meer. Om spontaan een duik nemen of een tocht over Friese wateren maken, elke dag voelt aan als vakantie.

De woning zelf (bouwjaar 2001) is royaal en praktisch ingedeeld. De lichte woonkamer (ca. 37,7 m²) met grote raampartijen biedt directe verbinding met de achtertuin aan het water. De open keuken (ca. 12,3 m²) met schiereiland maakt het geheel tot een heerlijke leefruimte. Een extra kamer op de begane grond (ca. 13,9 m²) biedt tal van mogelijkheden: werkplek, speelkamer of extra slaapkamer. De drie terrassen rondom zorgen voor extra comfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (ca. 16,3 m² | 12,8 m² | 10,0 m²) en een complete badkamer (ca. 6,5 m²) met ligbad, aparte douche en wastafel. De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer (ca. 14,0 m²), een ruime sauna (ca. 3,2 m²) en praktische bergruimte. De achtertuin (oostelijk georiënteerd) grenst direct aan het open vaarwater. Hier geniet u volop van het buitenleven, compleet met eigen aanlegsteiger. Of het nu gaat om borrels in de zon, vissen met (klein)kinderen of gewoon even helemaal niks — dit is een tuin die het buitenleven volledig omarmt.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning (bouwjaar 2001)
- Ca. 160 m² woonoppervlakte
- Perceeloppervlakte 346 m²
- Woonkamer met zicht op het water en directe tuinverbinding
- Vloerverwarming op de begane grond
- Open keuken met schiereiland
- Extra kamer op de begane grond (werken/speelkamer/slaapkamer)
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Vierde slaapkamer en privé sauna op de tweede verdieping
- Complete badkamer met ligbad en douche Twee overkapte terrassen
- Drie terrassen rondom de woning.
- Achtertuin op het oosten, grenzend aan open vaarwater
- Eigen aanlegsteiger
- Inpandige berging.
- Gelegen aan het eind van een rustige straat in Zuiderburen

Locatie
De Leijen 23 ligt in de gewilde wijk Zuiderburen, aan de zuidoostzijde van Leeuwarden. Een wijk met een rustige, groene uitstraling en uitstekende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand.

Binnen deze wijk neemt deze woning een voorkeurspositie in met het winkelcentrum op 3 wandelminuten en busverbindingen naar omliggende steden op 5 wandelminuten. De binnenstad van Leeuwarden is 10 minuten fietsen. En eenmaal weer thuis bent u volledig omringd door ruimte en natuur. Vanuit uw eigen tuin vaart u zo de Friese meren op.