Te koop: De Leijen 11, LEEUWARDEN

De Leijen 11 – Wakker worden aan het water

Stel je voor…
Vroeg in de ochtend doe je de gordijnen open en zie je hoe het zachte licht over het water glijdt. De tuin is stil, de vogels worden net wakker en boven de weilanden kleurt de lucht langzaam warm op. Aan de eettafel of onder de overkapping drink je je eerste kop koffie terwijl de wolken weerspiegelen in het water voor je huis.
Dat is wonen aan De Leijen 11.

Op deze bijzondere plek in de geliefde wijk Zuiderburen staat een ruim en licht woonhuis uit 2001. Een woning die helemaal is ingericht op genieten van rust, ruimte en natuurlijk het water. Met ongeveer 150 vierkante meter woonoppervlak, vier slaapkamers, een inpandige garage en een brede achtertuin direct aan open vaarwater is dit een thuis dat je elke dag beloont met uitzicht en beleving.

Indeling
Begane grond

Via de overkapte entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de inpandige garage van ongeveer 22 vierkante meter.

De lichte woonkamer van bijna 39 vierkante meter vormt het hart van het huis. De enorme glazen schuifpui over de hele breedte geeft een prachtig uitzicht op het water en laat binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. Elk moment van de dag ziet het er anders uit.

De open keuken van ruim 12 vierkante meter sluit direct aan op de woonkamer en de eethoek. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van veel werkruimte en inbouwapparatuur. Doordat alles in open verbinding staat, blijft het een gezellige en sociale plek waar koken en samenzijn vanzelf samengaan.

Eerste verdieping

Op deze verdieping zijn drie slaapkamers van ongeveer 10, 13 en 17 vierkante meter. De grootste kamer ligt aan de waterzijde en heeft een mooi uitzicht dat elke ochtend rustig wakker worden maakt.

De badkamer van ruim 6 vierkante meter is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en radiator.

Tweede verdieping

De bovenste verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer van ongeveer 25 vierkante meter. Door de hoge nok en de grote ramen is dit een lichte en sfeervolle ruimte. Geschikt als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte.

Buitenruimte

De achtertuin is een heerlijke plek aan het water:

-brede groene tuin met veel privacy
-houten vlonder aan het open vaarwater
-comfortabele overkapping om beschut buiten te zitten
-ideale plek voor een bootje, kano of sup
-Hier geniet je van zon en rust, van varen of van lange avonden buiten.

Pluspunten van De Leijen 11

-Bouwjaar 2001
-Energielabel A
-Gelegen aan doorgaand vaarwater met verbindingen richting de Friese meren
-Grote ramen en veel licht
-Vier ruime slaapkamers
-Inpandige garage en eigen oprit
-Moderne en speelse architectuur
-Rustige woonomgeving met veel water en groen
-Voorzieningen dichtbij
-Slechts tien minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden

Locatie

Zuiderburen staat bekend om de ruime opzet, het vele water en de rustige sfeer. Voorzieningen zoals een supermarkt, gezondheidscentrum, basisschool, sportvelden en recreatiegebieden liggen vlakbij. Een fijne plek met een perfecte mix van natuur en stad.

Een huis dat je zelf moet komen ervaren

De Leijen 11 biedt niet alleen ruimte en comfort maar vooral een gevoel. Het uitzicht, het licht en het water maken dit tot een bijzonder thuis.