Te koop: Carel van Manderstraat 1, LEEUWARDEN

Carel van Manderstraat 1, Leeuwarden
Royale multifunctionele ruimte van circa 88 m² met eigen entree, twee extra kamers en een ruimte van bijna 40 m², welke multifunctioneel in gebruik kan worden genomen.

Bent u op zoek naar een bijzonder object met volop mogelijkheden, nabij de binnenstad? Dan is Carel van Manderstraat 1 zeker het ontdekken waard. Deze ruime begane grond beschikt over circa 88 m² gebruiksoppervlakte, een eigen entree, twee royale kamers, een keuken en een verrassend ruime centrale werkruimte. Dankzij de markante hoekligging en de vele raampartijen geniet het object van een prettige lichtinval en een open karakter. Het gebruiksoppervlak bedraagt circa 88 m².

De huidige indeling is jarenlang in gebruik geweest als salon-/praktijkruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken aan huis of een combinatie daarvan. Hierdoor is dit een interessant object voor zowel particulieren als ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, zichtbaarheid en flexibiliteit.

Indeling

Begane grond
Via de eigen entree aan de straatzijde komt u binnen in de ontvangsthal. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende vertrekken.

De centrale leefruimte van circa 39 m² vormt het hart van het object. Door de grote raampartijen aan de voorzijde en de royale afmetingen voelt deze ruimte licht en ruim aan. Hier zijn diverse indelingsmogelijkheden denkbaar, zoals een royale woonkamer met eetgedeelte, een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis.

Aan de linkerzijde bevinden zich twee ruime kamers van circa 17,6 m² en 13,4 m². Beide vertrekken beschikken over een prettige maatvoering en lenen zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte, praktijkkamer of hobbyruimte.

De separate keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast beschikt het object over een toilet en een douchegelegenheid, waardoor alle basisvoorzieningen aanwezig zijn.

De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en geven het geheel een aangenaam en representatief karakter.

Wonen en werken combineren
Dit object biedt een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De ligging op een zichtlocatie, de eigen entree en de flexibele indeling maken het uitermate geschikt voor een praktijk, salon, kantoor of dienstverlenende onderneming aan huis en zeker in combinatie met de bovengelegen wooneenheid.

Daarnaast is de bovengelegen woning aan de Carel van Manderstraat 1A eveneens beschikbaar. Hierdoor ontstaat de bijzondere mogelijkheid om wonen en werken volledig te combineren binnen één pand, of om beide objecten gezamenlijk aan te kopen.

Omgeving
De Carel van Manderstraat is gunstig gelegen nabij het centrum van Leeuwarden. Winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. U profiteert hier van een centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
Circa 88 m² gebruiksoppervlakte;
Royale centrale ruimte van circa 39 m²;
Twee ruime kamers van circa 17,6 m² en 13,4 m²;
Eigen entree vanaf de straatzijde;
Veel lichtinval door de hoekligging;
Keuken aanwezig;
Toilet en douchegelegenheid aanwezig;
Hoge plafonds;
Geschikt voor wonen, werken of combinatie daarvan;
Centrale ligging nabij het centrum van Leeuwarden;
Mogelijkheid tot aankoop van de bovengelegen woning, waardoor een combinatie van wonen/werken tot de mogelijkheden behoort. (Carel van Manderstraat 1A).

Een veelzijdig object met verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een uitstekende locatie in Leeuwarden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van Carel van Manderstraat 1.