Te koop: Broukade 37, LEEUWARDEN

Deze moderne en verrassend ruime eengezinswoning uit 2022 combineert comfort, licht en een speelse indeling op een bijzondere manier. Met een woonoppervlakte van 94 m², hoge raampartijen en een open leefruimte is dit een huis dat prettig aanvoelt en volledig klaar is voor de toekomst. Dankzij het energielabel A+++ woon je hier bovendien uiterst energiezuinig.

De indeling van de woning is als volgt:

Bij aankomst valt de verzorgde voortuin direct op, die zorgt voor een vriendelijke entree. Aansluitend aan de woning bevindt zich de berging, die van buitenaf bereikbaar is en ideaal is voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Begane grond:
Via de voordeur stap je direct de leefruimte binnen, waar het open en lichte karakter meteen in het oog springt. De woonkamer en keuken vormen samen één geheel, waarbij de hoge raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De zithoek is gesitueerd aan de tuinzijde, met zicht op de tuin en toegang tot het terras. Hier lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een strak vormgegeven kookeiland en kastenwand. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en een Amysoft waterontharder. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en profiteren van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog een volwaardige slaapkamer met dakraam en praktische bergruimte onder de schuine kap. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De combinatie van moderne afwerking, veel licht, een praktische indeling en het recente bouwjaar maakt dit een instapklare woning waar je zo in kunt. Gelegen op een prettige locatie met voorzieningen, uitvalswegen en het centrum binnen handbereik, woon je hier comfortabel en centraal.

Algemeen:

-Instapklare woning met energielabel A+++
-Zeer lage maandelijkse energielasten
-Beschikt over een eigen parkeerplaats
-Houten berging aan de woning, voorzien van elektra
-Moderne keuken en eigentijds sanitair
-Keuken uitgerust met Bora kookplaat, Quooker en Amysoft waterontharder
-Verwarming via vloerverwarming, elektrische radiatoren en een infraroodpaneel
-Juridisch betreft het een appartementsrecht
-VvE-bijdrage: € 38,07 per maand
-Fraai gelegen nabij het Van Harinxmakanaal