Te koop: Braksân 65, LEEUWARDEN

Wonen aan de Staande Mastroute – met je boot aan je eigen steiger

Hier woon je niet alleen aan het water, maar écht mét het water. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het vaarwater en achter in de tuin stap je zo je eigen vernieuwde steiger op. Boot los, en varen maar: Braksân 65 ligt direct aan de Staande Mastroute.

Deze ruime en uitstekend onderhouden woning combineert die bijzondere ligging met veel leefruimte, vier slaapkamers, een grote leefkeuken, een zonnig dakterras, een garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Met energielabel A, 16 zonnepanelen en veel recente verbeteringen is ook het comfort helemaal van nu.

Begane grond
Onder de overdekte entree stap je binnen in de lichte hal met garderobe, toilet, meterkast en trap naar boven.

Aan de achterkant ligt de ruime woonkamer. De brede glazen pui haalt het water bijna letterlijk naar binnen en zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht. De openslaande deuren brengen je vanuit de woonkamer direct naar de tuin en het water.

Aan de voorkant ligt de grote leefkeuken met kookeiland en een ruime kastenwand. De keuken heeft veel inbouwapparatuur, waaronder een automatische koffiemachine van Miele, een stoomoven, combioven, hoge koelkast en vriezer en een Quooker. In 2023 is een nieuwe inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging geplaatst. Een afzuigkap is daardoor niet nodig en het kookeiland blijft mooi open.

Ook de keuken heeft openslaande deuren naar buiten. Op warme dagen zorgt het elektrische zonnescherm voor een fijne, beschutte plek. Vanuit de keuken loop je ook direct de garage in.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de waterkant heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Ook de tweede slaapkamer heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. De kleinere slaapkamer heeft een draai-kiepraam en is prima te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer heeft een ligbad, aparte douche, een dubbel wastafelmeubel en een draai-kiepraam. Op deze verdieping is ook een apart tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is verrassend veel ruimte. Hier vind je de vierde slaapkamer, met een hoge nok, veel licht en een draai-kiepraam. Er is ook een aparte berging met wasruimte.

Vanaf de overloop stap je zo het grote dakterras op: een fijne, beschutte plek om van de zon en de rust te genieten.

Je eigen plek aan het water
En dan de achtertuin. Hier zie je pas echt wat Braksân 65 bijzonder maakt.

De tuin grenst direct aan het vaarwater van de Staande Mastroute. De steiger en walbeschoeiing zijn in 2024 helemaal vernieuwd. De steiger is toen ook verdiept en verbreed. Er is volop ruimte om aan het water te zitten, te zwemmen of je eigen boot aan te leggen.

Vanuit je tuin vaar je zo weg. Een rondje door de Friese wateren, richting de stad of een langere tocht: je boot ligt letterlijk achter het huis op je te wachten.

Goed onderhouden en klaar voor de toekomst

De afgelopen jaren is veel in het huis geïnvesteerd:
- Energielabel A
- 16 zonnepanelen
- Dakisolatie
- Intergas Xtreme cv-ketel uit juli 2025
- Mechanische ventilatie vernieuwd en gereinigd in 2025
- Waterontharder uit 2021, die achterblijft
- Horren geplaatst in 2025
- Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging geplaatst in 2023
- Steiger en walbeschoeiing vernieuwd in 2024
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Laadpaal bij de garage
- Elektrisch zonnescherm
- Garage met geïsoleerde muur

Braksân 65 biedt veel ruimte en comfort, maar het is vooral het wonen aan het water dat deze plek bijzonder maakt. De grote glazen pui, de tuin, je eigen steiger en de directe verbinding met de Staande Mastroute zorgen ervoor dat het water hier echt bij het dagelijks leven hoort.

Kom kijken, loop vanuit de woonkamer de tuin in en ga even op de steiger staan. Dan begrijp je meteen wat deze plek bijzonder maakt.