Te koop: Braksân 65, LEEUWARDEN

Aan de rustige Braksan 65 ligt een moderne en royale woning met een uitzonderlijke ligging aan het water. Grote ramen, een sfeervolle living, vier ruime slaapkamers en een zonnig dakterras maken dit tot een plek waar je elke dag graag thuiskomt. Deze woning is bovendien uitstekend onderhouden en voorzien van een lange lijst aan duurzame en moderne upgrades, waaronder 16 zonnepanelen, dakisolatie, een Intergas Xtreme combiketel uit juli 2025, vernieuwde mechanische ventilatie (2025) en een waterontharder (2021). Het energielabel A is nog volledig geldig. De woning is vorig jaar nog volledig geschilderd, waardoor alles fris aanvoelt vanaf het moment dat je binnenstapt. De recent geplaatste horren (2025) zorgen voor extra comfort.

Begane grond:
Via de overkapping bereik je de voordeur en stap je binnen in een lichte hal. Vanuit deze entree bereik je de trap naar boven en heb je toegang tot het toilet, de meterkast en een vaste kast. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige achterzijde van de woning, met een brede glazen pui die het uitzicht naar de tuin en het water prachtig omlijst. De zithoek bij de sfeervolle gashaard voelt warm en ruim aan, terwijl een elektrisch zonnescherm zorgt voor comfort op zonnige dagen. Aan de voorzijde vind je de indrukwekkende leefkeuken, uitgevoerd met een luxe kookeiland en een kastenwand die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combioven, hoge koelkast, hoge vriezer, Quooker en diverse apparatuur van Miele. De inductieplaat werd vernieuwd in 2023 en de grindvloer in de keuken is geseald. Dankzij deze moderniseringen voelt de keuken als nieuw. Vanuit de keuken heb je directe toegang naar buiten en naar de garage. De garage is uitgevoerd met een geïsoleerde muur, wat deze ruimte extra bruikbaar maakt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers rondom een lichte overloop. De grootste slaapkamer aan de waterzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De andere kamer is ideaal als kinder of werkkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toilet. Dankzij de vernieuwde mechanische ventilatie is het klimaat optimaal.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een bijzonder ruime vierde slaapkamer met hoge nok en een fijne lichtinval. Daarnaast is er een aparte berging met wasruimte. Vanaf de overloop stap je het royale dakterras op, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

Buitenleven aan het water:
De achtertuin is een ware beleving. De steiger en walbeschoeiing zijn in 2024 volledig vernieuwd, verdiept en verbreed, waardoor je hier jarenlang onderhoudsarm kunt genieten van een directe verbinding met het water. Een ideale plek om te ontspannen, zwemmen of een boot neer te leggen.

Duurzaamheid en comfort
Deze woning is uitzonderlijk goed onderhouden en voorzien van moderne voorzieningen die bijdragen aan een laag energieverbruik en hoog wooncomfort. Enkele highlights:

- Energielabel A
- 16 zonnepanelen
- Dakisolatie
- Intergas Xtreme combiketel (juli 2025)
- Vernieuwde en gereinigde mechanische ventilatie (2025)
- Waterontharder uit 2021 (blijft achter)
- Draai kiep ramen op de eerste verdieping
- Horren uit 2025
- Inductieplaat vernieuwd in 2023
- Garage met geïsoleerde muur
- Laadpaal bij de garage
- Grindvloer keuken geseald
- Buiten geschilderd in 2024
- Zonnescherm aanwezig

Samenvattend:
Braksan 65 is een unieke combinatie van ruim wonen, modern comfort en een prachtige ligging aan het water. De woning is perfect onderhouden, rijk uitgerust met hoogwaardige voorzieningen en ideaal voor wie zorgeloos wil genieten van luxe en rust.

Wil je ervaren hoe bijzonder deze woning is? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het uitzicht.