Te koop: Zuidvliet 118, LEEUWARDEN

Wonen op de verdiepingen én wonen/werken in de parterre in combinatie met een ontsluiting en een onbebouwd perceel aan het Molenpad.

Aan de rand van het historische centrum van Leeuwarden, op een markante plek aan het Zuidvliet, staat deze bijzondere combinatie van winkelruimte en bovenwoning.
Een pand met karakter, veel mogelijkheden en een heerlijk groot dakterras met mooi uitzicht.
Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, of voor de belegger die zoekt naar een pand met meerdere gebruiksopties.

Indeling
Begane grond, winkelruimte (ca. 96 m² alsmede 58 m2 aansluitende ruimte) Het pand heeft een ontsluiting aan het Molenpad en heeft aan deze zijde een open opslag/stallingsruimte en is in het geheel middels hekwerk af te sluiten.

Via de entree aan de voorzijde stap je direct binnen in de ruime winkelruimte, met een prettige lichtinval en veel diepte.
De winkel heeft een praktische indeling met een verkoopgedeelte van 96 m2 aan de straatzijde en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde van 58 m2, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als atelier, werkplaats of opslag.
Daarnaast is er een aparte berging (10,5 m²) en een hal met toilet aanwezig.
De totale oppervlakte van de commerciële ruimte bedraagt circa 169 m², wat volop mogelijkheden biedt voor detailhandel, dienstverlening of creatieve beroepen.

Eerste verdieping met eigen ingang, woonruimte met dakterras

De trap leidt naar de eerste verdieping waar je binnenkomt in de lichte woonkamer (28,3 m²) met een gezellige houtkachel.
De open keuken (7,2 m²) is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse (recente) inbouwapparatuur en airco.
Vanuit de keuken stap je direct het riante dakterras van maar liefst 47,7 m² op – een heerlijke buitenruimte midden in de stad!
Verder vind je op deze verdieping een badkamer (5,2 m²) met douche, wastafel en witgoedaansluiting, een apart toilet en een overloop met trapopgang.

Tweede verdieping, drie slaapkamers

De bovenste verdieping beschikt over drie nette slaapkamers van respectievelijk 13,8 m², 7,2 m² en 5,7 m².