Te koop: Nieuwestad 123, Leeuwarden

Winkel met ruime bovenwoning.

Woon-Winkelpand 123 en 123A te Leeuwarden

Te koop aangeboden: een woon-winkelpand met afzonderlijk bereikbare bovenwoning, gelegen op een uitstekende winkel-/woonlocatie aan de zonzijde van de Nieuwestad, midden in het centrum van Leeuwarden.

Het object bestaat uit een representatieve winkelruimte op de begane grond (huisnummer 123A) en een zelfstandige bovenwoning (huisnummer 123) met eigen opgang. Het pand biedt interessante mogelijkheden voor zowel beleggers als ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare en zichtbare vestigings-locatie.

Staat van onderhoud;
De winkelruimte op de begane grond verkeert in goede staat van onderhoud en inrichting.
De bovenwoning dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd, maar beschikt nog over diverse authentieke elementen.

Kenmerken;
Gelegen op een aantrekkelijke en goed bereikbare locatie aan de zonzijde van de Nieuwestad, A1 locatie, tegenover de Monumentale Waag en aan het water.
Representatieve glazen pui met goede frontbreedte
Uitstekende zichtbaarheid en attentiewaarde
Zelfstandige entree voor de bovenwoning
Geschikt voor diverse detailhandels- en dienstverlenende activiteiten

Parkeergelegenheid in de directe nabijheid;

Indeling;
De winkelruimte op de begane grond (123A) heeft een Bruto vloeroppervlak (BVO) van 115 m2, een verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van 110,4 m2 en een netto vloeroppervlak (NVO) van 101,3 m2.
Het is een ruime, lichte en fraai ingerichte winkelruimte van circa 45 m2 met grote etalageramen, hetgeen zorgt voor optimale presentatie en daglichttoetreding. Aangrenzend aan de winkelruimte bevinden zich aanvullende ruimtes van circa 14 m2 en 9 m2 met authentieke elementen, zoals houten schuifdeuren. Het aantal meters verkoopvloeroppervlakte kan met kleine aanpassingen worden uitgebreid. Aan de achterzijde van de begane grond is nog een grote ruimte van 19 m2 geschikt voor opslag, kantoor of personeelsvoorzieningen. Toilet en pantry zijn aanwezig. Er is een klein buitenplaatsje.

We nemen u mee door de kruipdoor-sluipdoor route van dit geweldige pand:

Bovenwoning (nr. 123):
De totale grootte van de bovenwoning is 247 m2.
De bovenwoning is bereikbaar via een separate opgang en biedt zelfstandige gebruiksmogelijkheden. De woning dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt perspectief voor eigen gebruik of separate verhuur. Welke ondernemer of projectontwikkelaar durft dit aan om deze woning te veranderen in bijvoorbeeld een aantal fraaie appartementen.

De eerste verdieping van de woning is groot 107 m2.
Door een lange gang komt u uit bij de trap die toegang verleend aan de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en achterkamer, deze wordt gescheiden door een schuifdeur. In het midden is het enige toilet van het gehele huis. Aan de achterzijde bevinden zich een grote (slaap)kamer met wastafel, keuken en douche.

De tweede verdieping is 97 m2 en heeft een buitenruimte van 18 m2 aan de achterzijde.
U neemt de trap tegenover het toilet en komt zo uit op de tweede verdieping. U loopt via de gang waar zich aan de linkerkant een geweldig mooie licht schacht bevindt. Deze licht schacht gaat door alle verdiepingen heen, zelfs tot aan de winkel! Vervolgens vindt u een (slaap) kamer waar nog elementen van de Friese Bank te vinden zijn. Aan de voorzijde is een grote kamer met een kitchenette. Deze biedt weer het geweldige uitzicht op de Waag en de gracht. Via een deur rechts bovenaan de trap komt u aan op de achterzijde van de tweede woonlaag. Hier zijn 2 kamers aanwezig en één daarvan biedt toegang tot de buitenruimte. Ook hier is de trap naar de derde verdieping.

De derde verdieping is groot 28 m2. Deze is niet zichtbaar vanaf de straat.
U bereikt deze dus via een trap en u loopt zo tegen de licht schacht aan. Op deze verdieping bevinden zich 2 (slaap)kamers.

In het gehele pand bevinden zich vele inbouwkasten en verborgen hoekjes en gaatjes.
Vele authentieke details zijn aanwezig.
U zult genieten van het fantastische uitzicht wat het pand te bieden heeft!

Ligging:
Gelegen in een levendige winkelomgeving met een gevarieerd aanbod van detailhandel, horeca en dienstverlenende bedrijven. Het object profiteert van zowel lokaal winkelend publiek als passantenstromen en toeristen.

Bestemming:
Bestemming: detailhandel (conform omgevingsplan).
Binnen deze bestemming bestaan diverse gebruiksmogelijkheden, hetgeen het object geschikt maakt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan.