Ytsjesan 84
LEEUWARDEN

Bij ons in de kindvriendelijke en groene wijk Zuiderburen gelegen op een ruim perceel van 270m3 eigen grond, staat deze verrassend ruime 2-onder-1 kap woning met diepe en zonnige achtertuin van circa 14 meter diep met diverse terrassen waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Deze instapklare woning is goed geïsoleerde en zeer energiezuinige woning met energielabel A. Deze ruime woning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en er is een mooi afgewerkte zolder die voor verschillende doeleinde gebruikt kan worden.

De woning is in 2021 volledig vernieuwd;
de vloeren in de gehele woning zijn in januari 2021 vernieuwd met laminaatvloeren en mooie hoge witte plinten, de trap is gerenoveerd en het gehele huis is voorzien van horren en raambekleding (duetten gordijnen, duo rolgordijnen) welke achterblijven in de woning. In maart 2021 zijn de keuken, badkamer en toilet volledig vernieuwd en voorzien van moderne zwarte elementen.

De garage is in 2019 gebouwd en deels geïsoleerd. De garage is momenteel in gebruik als nagelstudio, maar is voor vele doeleinden geschikt. De fraai aangelegde achtertuin is circa 14 meter diep en heeft diverse terrassen waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Ook is hier een extra berging gerealiseerd, om fietsen en overige spullen in op te kunnen slaan. De woning is voorzien van horren en raambekleding en dit blijft achter in de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Zij-entree, hal met trapkastje en modern toilet(maart 2021), garderobe en meterkast. Doorloop naar de ruime en lichte L-vormige woonkamer. Vanuit de woonkamer is het eetgedeelte met open keuken bereikbaar. De keuken is in maart 2021 nieuw geplaatst en is voorzien van: een combi-oven, 4 pits gasstel met wokbrander en een vaatwasser. Er is plek over voor een royale, separate koelkast. Vanuit het eetgedeelte is de tuin middels dubbele tuindeuren te bereiken. Het betreft een royale tuin op het noorden, maar door de diepte van circa 14 meter is er veel zon in de achtertuin. Er is een zithoek en een extra berging, om fietsen en overige spullen in op te kunnen slaan. De garage is middels de voorkant en achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, totaal 3 ruime slaapkamers waarvan één met praktische inbouwkast. Deze was voorheen ook in gebruik als werkplek. De moderne badkamer is in maart 2021 vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, designradiator, douchecabine en toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping, overloop, recent verbouwde en ruime 4e slaapkamer met rondom inbouwkasten. In een van de inbouwkasten is ook de wasmachineopstelling te vinden, net als de Thermo Elegance 4 (2009), mechanische ventilatie en zonneboiler.

Zuiderburen:
Ytsjesân is gelegen in de wijk Zuiderburen. De wijk ligt ten zuiden van de stad Leeuwarden en beschikt over diverse voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, supermarkt, snackbar en sportvoorzieningen. De binnen is binnen 20 fietsminuten te bereiken. Kortom een veelzijdige wijk die bovendien erg gunstig is ten opzichte van alle in- en uitvalswegen van Leeuwarden richting onder meer Heerenveen, Groningen en de Afsluitdijk.

Algemeen:
- Energiezuinige woning met A-label.
- Deels geïsoleerde garage. Gebouwd in 2019 en omgevormd naar nagelstudio in 2021.
- uitstekend geïsoleerd en voorzien van een zonneboiler.
- achtertuin gesitueerd op het noorden, echter door de diepte (ca. 14 meter) de hele dag gunstige bezonning.
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- perceeloppervlak is 270 m2 eigen grond.