Onder bod: Poppeweg 14, LEEUWARDEN

Charmante en veelzijdige woning aan de Poppeweg 14 in Leeuwarden!

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen. Met een riante woonkamer, garage, en veel verbeteringen in- en om het huis is dit een ideale keuze voor gezinnen of mensen die extra luxe zoeken. De woning ligt in een rustige wijk met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. De woning wordt door airco's verwarmd, in combinatie met een elektrische boiler. Daarnaast is de woning voorzien van een palletkachel en infraroodverwarming.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree betreed je de hal met trapopgang en toegang tot de overige vertrekken. De ruime woonkamer van 30,6 m2 biedt veel natuurlijk licht en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken met voldoende werk- en kastruimte. Via de keuken bereik je de badkamer, welke is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hier bevindt zich ook een sauna voor ontspanning na een lange dag. Verder vind je op de begane grond een praktische kast en toegang tot de ruime garage van 8,28 meter diep, ideaal voor opslag of het stallen van een auto.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is 14,5 m2, gevolgd door kamers van 13,0 m2 en 7,1 m2. Alle kamers hebben een prettige plafondhoogte van 2,61 meter. Op de overloop bevindt zich een handige kast voor extra bergruimte. Hier is ook een extra toilet of douche in te verwezenlijken.

Zolder:
Er is een vliering, welke als bergzolder in gebruik.

Bijzonderheden en recent uitgevoerde werkzaamheden:

-In 2022 zijn alle voegen eruit geweest en gestraald, plus nieuwe voegen in de woningen aangebracht.
-Meterkast: Volledig vernieuwd en netjes afgewerkt. Voorbereidingen getroffen voor een extra toilet of douche op de bovenverdieping (inclusief 125 mm afvoerbuis en 25 mm waterleiding).
-Zwembad: Uniek zwembad achter in het tuinhuis, vervaardigd uit een oude RVS melktank. Geschikt voor aansluiting van een elektrische warmtepomp (niet aanwezig).
-Internet en stroom: Het hok en tuinhuis zijn voorzien van een vaste internetverbinding. Overal rondom het huis zijn stroompunten aanwezig. De buitenverlichting staat op constante stroom en is via wifi-gestuurde lampen te bedienen (schakelaar in de meterkast).
-Warmtepompboiler: In december 2023 vervangen, met vijf jaar garantie.
-Verwarmde spiegel in de badkamer.
-Keramische tegels aan de voorzijde en gedeeltelijk aan de achterzijde van de woning.
-Keramische tegels in het hok.
-Buitenkeuken aanwezig.
-Bar in het tuinhuis.
-Buitenkraan met warm en koud water, alleen aangesloten op koud water.

Afwerking: Het hok is wit gesaust en voorzien van plinten rondom. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd, en de zinken dakgoten en boeidelen aan de zijkant zijn in datzelfde jaar vervangen.

Nog uit te voeren werkzaamheden: De zijkant van het hok dient nog afgewerkt te worden. Door de bosjes van de gemeente was dit eerder lastig bereikbaar. Afwerking met stucwerk of een andere oplossing is naar wens nog mogelijk.

Algemene kenmerken:

Woonoppervlakte: 93 m²
Perceeloppervlakte: 198 m2
Garage én carport aanwezig
Luxe sauna
Drie slaapkamers
Unieke technische voorzieningen

Benieuwd naar deze veelzijdige woning?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden en charme van deze woning!