Verkocht: Mr. P.J. Troelstraweg 35, LEEUWARDEN

Graag informeren wij u over een unieke woonkans: een royaal en uitstekend onderhouden herenhuis gelegen aan een van de mooiste straten van Leeuwarden. Dit herenhuis beschikt over een zonnige achtertuin en is gunstig gelegen nabij de binnenstad. Bovendien biedt de woning parkeergelegenheid op eigen terrein, drie balkons en een kelder. Fraaie, authentieke elementen zijn nog volop aanwezig in dit monumentale object en er zijn zonnepanelen aangebracht, evenals een recente ketel met een zonne-boiler.

Deze hoekwoning bevindt zich in westkant van Leeuwarden, omgeven door een bosrijke omgeving en nabij de Prinsentuin. Gebouwd in 1912, beslaat de woning een woonoppervlakte van 120 m2 op een perceel van 300 m2. De woning beschikt over een fraaie entree en bijkeuken die volledig geïsoleerd is. Daarnaast vindt u in de woning schuifdeuren en openslaande deuren naar het terras en een balkon. De elektra is volledig vernieuwd en er is een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur aanwezig.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de vestibule sta je in de royale entree met garderobe en doorloop naar keuken en woonkamer. De woonkamer is kenmerkend door de aanwezigheid van de authentieke kamer-en-suite deuren, een open haard, openslaande tuindeuren, een parketvloer, schouw en royale raampartijen. Het geheel oogt en voelt authentiek en prestigieus. Ook de keuken heeft opvallende eigenschappen, zoals een afzuigkap, combi-oven (2023), inductieplaat (2023), koel-vriescombinatie (2022) en een vaatwasser (2023). De keuken is ook voorzien van een close-in boiler. Vanuit de keuken is de hal aan de achterkant van de woning bereikbaar, met hier ook het toilet beneden en doorloop naar de bijkeuken. Het geheel is onlangs nog afgewerkt en volledig geïsoleerd en beschikt over hoge vertrekken.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is bereikbaar door middel van de vaste trap uit de hal en biedt toegang tot in totaal vier slaapvertrekken en een gemoderniseerde badkamer. Er zijn totaal drie balkons te vinden die aansluitend zijn aan de slaapvertrekken. In de moderne badkamer treft u een tweede toilet, wastafel en een inloopdouche aan.

Tuin:
Tot slot biedt de besloten tuin met ligging op het zuiden een oppervlakte van 48 m2. Hier kunt u genieten van een heerlijk terras en er is een veranda aanwezig. De tuin is vanuit de woonkamer bereikbaar middels openslaande deuren. Naast de woning is een royale en dubbele berging aanwezig. Hier kan een klusser zich uitleven, of kun je er veel spullen bergen.

De woning heeft energielabel D en is voorzien van een dubbele glasbezetting en zijn er zonnepanelen aangebracht. Daarnaast wordt de woning verwarmd middels CV en vloerverwarming.

Leeuwarden is een bruisende stad met een rijke historie. Het biedt een verscheidenheid aan cultuur, recreatiemogelijkheden en gezellige horecagelegenheden. U zult hier zonder twijfel vele fijne momenten beleven.

Indien u interesse heeft in deze bijzondere woning, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Voor verdere vragen kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Wij zien er naar uit om u te mogen rondleiden.
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.