Hemma Oddastrjitte 1
LEEUWARDEN

Fantastische royale villa in Blitsaerd!

Onder architectuur gebouwde villa met royale zichtlijnen op de finish van de Elfstedentocht op de Bonkevaart. Deze aansprekende woning staat in de wijk "Blitsaerd " aan de noordrand van de Friese Hoofdstad.
De villa beschikt over een perceel van 1.185 vierkante meter en eigen insteekhaven voor een boot ter grootte van 11 bij 5 meter. De villa staat op korte afstand van het centrum van Leeuwarden en beschikt over een flink dakterras op het Zuiden.
Het huis is voorzien van een warmte-terugwin-installatie van Brink alsmede een waterontharder van Delta. Eveneens is er een warm watercirculatiesysteem in de badkamer aangebracht. De woonkamer is voorzien van een sfeerhaard (Faber) met panoramazicht. De achtergevel is voorzien van een zonwering (6 bij 4.5 meter) en screens voor de raampartijen op zuid en west. De tuin is voorzien van een waterpomp met aansluitpunten langs de gehele oostzijde van de tuin voor besproeiing. Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Het buiten/binnen gevoel overheerst in dit huis door de grote raampartijen.

Op de begane grond bevind zich een royale woonkamer met een grote open keuken gericht op de tuin. Deze biedt toegang to een omvangrijk terras. Op de begane grond is ook een PU gietvloer met vloerverwarming aanwezig.


Indeling:
Begane grond: hal met garderobe, meterkast ( 14 groepen; 4 aardlekschakelaars en krachtstroom, beveiligingssysteem en airco) en toiletruimte (geheel betegeld); slaapkamer met tuindeur en aansluitend een badkamer welke voorzien is van een douche, toilet en wastafel met een verwarmbare spiegel (geheel betegeld;
L-vormige woonkamer met schuifpui, PU gietvloer en vrijstaande haardpartij; open keuken; bijkeuken met CV opstelling, witgoedaansluiting en de installatie voor het geïntegreerde stofzuigsysteem.
De fraai aangelegde tuin is ingericht met diverse terrassen alsmede een royaal dakterras. Er is een in hout uitgevoerde vrijstaande berging met een verandadeel. Eveneens is er een afzonderlijke schuur.
Eerste verdieping: overloop met toegang naar dakterras, welke een grootte van 76 m2 heeft; drie slaapkamers welke voorzien zijn van airco's, waarvan één met grote diepe inloopkast; badkamer (geheel betegeld).

Inrichting:
Keukeninrichting: keukenblok in hoek/wandopstelling met kookeiland en inbouw 5-pitsinductiekookplaat, stoom oven, combimagnetron, cooker, vaatwasser en afzuigkap. De bijkeuken is voorzien van een kastenwand met extra koeler en vriezer.
Sanitair: design hangend toilet met fonteintje op begane grond. Design wastafelmeubel, douchecabine en design hangend toilet in badkamer op begane grond. Dubbel design wastafelmeubel, lig/bubbelbad met douche, grote douchecabine en design hangend toilet in badkamer op verdieping.
Isolaties: volledig geïsoleerd met dubbele glasbezetting, vloer-, muur- en dakisolatie.
Verwarming: vloerverwarming op begane grond, met uitzondering van slaapkamer en radiatoren op verdieping, door middel van een HRE combiketel (2018, eigendom)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.