De Rijd 45
LEEUWARDEN

Royale en goed onderhouden erker 2-onder-1-kapwoning met garage, bijkeuken en study/speelkamer en maar liefst 4 ruime slaapkamers! De woning is gelegen bij ons in de gewilde woonwijk Zuiderburen en is leuk ingericht.

Indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de hal, met toegang tot het toilet beneden (voorzien van fonteintje), net als de vaste trap richting de eerste verdieping. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. De kamer voelt erg licht aan door de hoge mate van lichttoetreding, door de vele raampartijen rondom. Richting de achterkant van de woning kom je in de open keuken. De keuken beschikt onder andere over; spoelgedeelte, elektrische kookplaat, koeler, magnetron en voldoende bergruimte. Naast de keuken is ook nog genoeg ruimte voor een royale eettafel. De koelkast en vriezer zijn momenteel in de bijkeuken te vinden. De bijkeuken voelt ook erg licht aan, door de lichtstraat in het plafond. Vanuit de bijkeuken is een praktische werkruimte te bereiken. De garage is geïsoleerd en voorzien van een luifel en elektra. Vanuit zowel de woonkamer (middels schuifpui) als de bijkeuken is de op het zuidoosten gelegen tuin te bereiken.
Het betreft een goed onderhouden en royale tuin, met meerdere hoekjes om heerlijk van de zon te kunnen genieten. De tuin is ook voorzien van een achterom.

Eerste verdieping:
Door middel van de vaste trap in de hal is de overloop bereikbaar. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is de grootste slaapkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet, douchecabine en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Door middel van de vaste trap in de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop van deze verdieping geeft toegang tot nog een slaapkamers en een grote ruimte om spullen te bergen. De slaapkamer is voorzien van dakvensters en nog extra bergruimte doornmiddel van knieschotten.

De wijk:
Zuiderburen is een relatief jonge en waterrijke buurt, gelegen in de wijk Hempens/Teerns. Het is zeer goed te bereiken middels openbaar vervoer maar ook door de locatie langs de ring van Leeuwarden. Het stadscentrum is op 20 minuten fietsafstand. Er is een winkelcentrum aanwezig aan het begin van de wijk, met een Jumbo supermarkt, Hema, snackbar, bloemenkiosk. Ook is hier de wijkvereniging 'Markant' Zuiderburen en een verzamelgebouw voor zorginstellingen (apotheek, huisarts). Kortom, een fantastische woningwijk voor starter en doorstromer, dicht bij het centrum van Leeuwarden, maar ook dicht bij het water, het bos, speelruimte en scholen.

Algemeen:
- woonoppervlakte 140 m2 (excl. overige inpandige ruimte en gebouw gebonden buitenruimte) en inhoud 546 m3
- Ruim perceel (252 m2)
- verwarming en warm water middels een combiketel
- HR++ glas rondom en dak en muurisolatie.
- balansventilatie met warmte-terugwin (WTW van Stork)
- aanvaarding in overleg
- begane grond voorzien van vloerverwarming en geheel voorzien van een travertinvloer.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.