Braksan 177
LEEUWARDEN

Bij ons in de wijk, aan het Braksan, deze 2-onder-1-kap woning aan vaarwater! Het heeft een woonoppervlakte van ruim 143 m2, een royale achtertuin met eigen aanlegsteiger en maar liefst 3 slaapkamers én een royale zolder waar nog meer slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

De wijk Zuiderburen is een relatief jonge en waterrijke wijk. De wijk is goed te bereiken middels openbaar vervoer maar ook door de locatie langs de ring van Leeuwarden. Het stadscentrum is op fietsafstand.
De wijk is voorzien van een winkelcentrum aan het begin van de wijk, alsmede een verzamelgebouw voor zorginstellingen (apotheek, huisarts).

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst treedt je in de ruime hal, met daarbij aanwezig het toilet en meterkast. Bij het betreden van de tuingerichte woonkamer is er direct veel ruimte en lichtinval. Er is een aparte, dichte keuken met extra ruimte voor een eettafel. De keuken is uitgevoerd met een vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat (2016), combioven en een koel-vries combinatie. Er is een royale bergkast onder de trap.

Eerste verdieping:
De vaste trap geeft toegang tot de overloop. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en badkamer te bereiken. Er is momenteel één slaapkamer in gebruik als werkkamer en twee kamers zijn in gebruik als slaapkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een royale inbouwkast. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet, douchecabine en wastafel met wastafelmeubel. De badkamer beschikt ook over mechanische ventilatie.

Zolder:
De zolder is bereikbaar door de vaste trap op de overloop. Hier zijn de ketel en zonneboiler gesitueerd, net als de aansluiting voor de wasmachine, omvormer en mechanische ventilatie. De knieschotten zijn voorzien van deuren voor extra opbergruimte. De zolderruimte is nog erg geschikt voor multifunctioneel gebruik. Hier kan bijvoorbeeld een extra werkruimte, 'mancave' of nog meerdere slaapkamers worden gerealiseerd.

Tuin:
De tuin is gelegen op het westen en is ook via een achterom te bereiken. Er is een elektrisch zonnescherm en een overkapping om in de warme zomers uit de zon te kunnen zitten. De steiger is uitgebreid, waardoor er een grotere aanlegsteiger is gerealiseerd. Er is ook een eigen boothelling en de woning is voorzien van 22 zonnepanelen.

Garage:
De garage is bereikbaar vanaf de oprit en vanuit de tuin. Er is een extra aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. De wasmachine kan dus zowel op zolder geplaatst worden als in de garage. Er is ook een extra groep aangelegd.

Deze informatie is door Hellema Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.